Die angebotene Immobilie liegt im Herzen der Gelsenkirchener Altstadt und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlicher Infrastruktur. Die Straße selbst ist als Fußgängerzone gestaltet und mit Pflastersteinen versehen, was für eine ruhige und sichere Umgebung sorgt – ideal für Familien mit Kindern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte (ALDI Nord), Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gesundheitspraxen. Auch gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und Lieferservices sind fußläufig erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Realschule befindet sich nur etwa 260 Meter entfernt, ein Kindergarten ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bushaltestellen und dem Hauptbahnhof Gelsenkirchen in der Nähe – sorgt für eine bequeme Mobilität, auch ohne eigenes Auto.
Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Stadtbild mit grünen Plätzen, Spielmöglichkeiten und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Altstadt bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die sowohl für Kinder als auch Erwachsene attraktiv sind.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese exklusiv durch uns 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr ca. 1959 und bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche und eine zentrale Diele zur Verfügung. Das modernisierte, innenliegende Badezimmer ist mit einer übergroßen Dusche ausgestattet, zusätzlich sorgt ein Gäste-WC für Komfort im Alltag. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick über die Umgebung.
Ein separates Kellerabteil und ein Pkw-Außenstellplatz runden unser Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich inmitten der Gelsenkirchener Altstadt und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!