Das Wohngebiet befindet sich in einer ruhigen, grünen Nachbarschaft am Rande der Kernstadt. Gleichzeitig ist es verkehrsgünstig angebunden: Die Autobahnen A 7 und A 27 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten – ideal für Pendler. Auch die Bundesstraßen B 209 und B 440 bieten bequeme Verbindungen zur Umgebung. Der Bahnhof der Stadt ist fußläufig erreichbar und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen über die Heidebahn.

Versorgungs- und Freizeitangebote
•Einkaufsmöglichkeiten: Direkt im Zentrum befinden sich Supermärkte wie Aldi sowie Buchhandlungen (z. B. Kappe oder Heine), Mode- und Schuhgeschäfte, alles innerhalb von 1–2 km.
•Touristische Highlights: Nur einen kurzen Spaziergang oder eine Radtour entfernt wartet der große Weltvogelpark, ein weltweit bekannter Vogelpark mit aufsehenerregenden Artenvielfalt und tollen Erlebnisangeboten – die Entfernung zur Parkgrenze liegt bei rund 2 km.
•Kultur & Museumslandschaft: Die Tourist-Information Vogelpark-Region, das Heidemuseum „Rischmannshof“ (Freilichtmuseum) und die Galerie Hohmann sind innerhalb von etwa 1–1,5 km erreichbar – ideal für Ausflüge nach der Arbeit oder am Wochenende.

Bildungs- und Betreuungsangebote
•In der Kernstadt gibt es mehrere Grundschulen, darunter auch eine Montessori-Grundschule sowie diverse Förder- und Oberschulen – meist innerhalb von 2 km erreichbar.
•Gymnasium Walsrode (ca. 1 km): Leistungsstarkes Gymnasium mit Ganztagsbetrieb.
•Berufsbildende Schulen Walsrode (ca. 1–1,5 km): Umfassendes Bildungszentrum mit verschiedenen Bildungsgängen bis hin zum beruflichen Gymnasium.
•Für junge Familien bietet die Lebenshilfe Walsrode vielseitige Angebote in den Bereichen Kinder, Schule, Ergotherapie und Wohnen.

Gesundheit & Pflege

Das Heidekreis-Klinikum (Grund- und Regelversorgung) mit mehreren Fachabteilungen und Notfallversorgung liegt in der Stadt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Derzeit entsteht zusätzlich ein neues Gesamtklinikum in Bad Fallingbostel (Ziel: 2028).

Natur, Freizeit & Erlebnis
•Der Weltvogelpark Walsrode ist ein großer Bonus im direkten Umfeld – mit spektakulären Flugshows, pädagogischen Zooschul-Programmen, Indoor-Attraktionen und Abenteuerspielplätzen ist er sowohl für Familien als auch für Besucher aller Altersgruppen ein Magnet.
•Historisches Flair und Outdoor-Erlebnis vereint das Heidemuseum Rischmannshof, ein Freilichtmuseum mit ländlichem Charakter.

Übersichtliche Entfernungen:

Autobahn (A 7 / A 27):wenige Minuten
Bahnhof Heidebahn: ca. 1 km
Einkaufs- & Zentrumslage:leicht erreichbar
Gymnasium / BBS: ca. 1–1,5 km
Weltvogelpark: ca. 2 km
Klinikum: innerstädtisch

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitoptionen. Besonders Familien profitieren vom kurzen Weg zu Schulen, Natur und Versorgungseinrichtungen, während Pendler die Autobahnanbindung und Nähe zum Bahnhof schätzen.

Dieses massive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 präsentiert sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 883 m² in einer begehrten Wohnlage.

Die zeitlose Architektur mit rotem Klinker und anthrazitfarbenen Betondachpfannen verleiht dem Gebäude wie auch der massiv gebauten Garage ein gepflegtes und wertbeständiges Erscheinungsbild. Neben der Garage steht ein weiterer Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Zwei Terrassen – eine nach Südosten, die andere nach Südwesten ausgerichtet – bieten ideale Möglichkeiten, zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Von der Südostterrasse führt zudem ein direkter Abgang in den Vollkeller.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 144 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Flur mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC. Die Küche ist funktional geschnitten und schließt direkt an das Esszimmer an, das zusammen mit dem großzügigen Wohnzimmer und dem gemütlichen Kaminzimmer einen einladenden Wohnbereich bildet. Hochwertige Natursteinböden in Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminzimmer sorgen für ein elegantes Ambiente, während Flur, Küche, Bad und Garderobe mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, die dank der durchdachten Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für eine wachsende Familie. Hier ist ein Teppichboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Das Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet und zentral vom Flur aus erreichbar.

Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche erheblich. Neben einem Hobbyraum stehen ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Keller ein weiteres WC mit Dusche.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1992, die gemäß der aktuellen gesetzlichen Vorgaben der Energieeinsparverordnung erneuert werden muss. Während die weißen Kunststofffenster im Erdgeschoss noch aus dem Baujahr des Hauses sind, wurden die im Obergeschoss (bis auf im Bad) 2013 modernisiert.

Der liebevoll angelegte Garten mit dichter Vegetation und Gartenteich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Durch die ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung sowie die vier Schlafzimmer im Obergeschoss ist dieses Haus besonders für junge Familien geeignet, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen.

+ Ruhig und stadtnah gelegen

+ Massive, langlebige Bauweise

+ Zeitloser roter Klinker mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen

+ Ca. 144 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss

+ 883 m² großes Eckgrundstück

+ Massive Garage plus zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück

+ Zwei Terrassen: Südost-Terrasse mit Kellerabgang und überdachte Südwest-Terrasse

+ Komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

+ Hochwertige Natursteinböden in Wohn-, Ess- und Kaminzimmer

+ Vier Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für Familien

+ Vollkeller mit Hobbyraum, Abstell- und Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und zusätzlichem Duschbad

+ Liebevoll angelegter, blickdichter Garten mit dichter Vegetation und Gartenteich

+ Beheizung über Buderus-Gaszentralheizung (Baujahr 1992, erneuerungspflichtig gemäß aktueller Energieeinsparverordnung)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 98.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.