Die angebotene Immobilie befindet sich in der Bürgermeister-Steenbock-Straße in Henstedt-Ulzburg.

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr günstigen und beliebten Wohnlage im alten Ortskern. Die nächste Bushaltestelle ist nur 0,29 km entfernt und die nächste AKN-Bahnstation ist in einer Entfernung von 1,7 km erreichbar. Diese gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und in die Hamburger Innenstadt bzw. Kaltenkirchen.

Geprägt wird die nähere und gewachsene Umgebung von überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauungen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand und vermittelt so einen charmanten Dorfcharakter in ruhiger Lage.

Henstedt-Ulzburg selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Lage der Immobilie ist somit ideal für Familien, Pendler und alle, die eine gute Infrastruktur und eine ruhige Umgebung schätzen.

Henstedt-Ulzburg bietet seinen Anwohnern zudem ein Krankenhaus sowie sämtliche Ärzte und somit eine hervorragende Gesundheitsversorgung.

- Bügermeister-Steenbock-Straße in Henstedt-Ulzburg
- 1. Obergeschoss
- gepflegte Wohnanlage
- knapp 92 m²
- seit Dezember 2015 vermietet
- NKM € 10.380,00 p.a.
- großer, überdachter West-Balkon mit Markise
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- teilweise Stäbchenparkettfussboden
- weiteres Zimmer (ehemaliges Büro)
- zweiter Balkon nach Osten
- funktionelle Einbauküche im hellen Dekor
- Duschbad (innen liegend)
- geräumige Eingangsbereich
- praktischer Einbauschrank
- Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie teilt sich auf knapp 92 m² optimal auf und ist seit Dezember 2015 vermietet. Die derzeitige, monatliche Nettokaltmiete beträgt € 840,00 + € 25,00 Außenstellplatz zzgl. aller Nebenkosten.

Highlight der Wohnung stellt der große und überdachte West-Balkon mit Markise dar, der zu langen und erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt neben einer großen Fensterfront über einen Stäbchenparkettfussboden. Nachträglich wurde hier eine Leichtbauwand mit Glasscheibe eingebaut, um ein weiteres Zimmer (ehemaliges Büro) zu schaffen. Dieses könnte ohne großen Aufwand jederzeit wieder zurück gebaut werden.

Sowohl das Schlaf- als auch die beiden zusätzlichen Kinder-/ Arbeitszimmer sind optimal geschnitten und bieten zahlreiche Stellflächen für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein zweiter Balkon, der nach Osten hin ausgerichtet ist, ist direkt begehbar von den beiden kleineren Zimmern aus.

Die Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche im hellen Dekor und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Abgerundet wird der Grundriss durch ein Duschbad (innen liegend) , welches hell gefliest ist.

Besonders einladend wirkt der geräumige Eingangsbereich, wo sich auch ein praktischer Einbauschrank befindet, der viel Stauraum bietet.

Mit der Wohnung wird ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz mit verkauft.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 115,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 23.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
wesentlicher Energieträger: Öl

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