Die Stadt Dingolfing besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie über die B20 und die A92 schnell die umliegenden Städte wie Landshut, Deggendorf und Straubing. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch ein Bus- & Bahnnetz gesichert.

In Dingolfing finden Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten für die jüngsten Bewohner. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Märkte bieten alles für den täglichen Bedarf.

Die Stadt Dingolfing blickt auf eine reiche Geschichte zurück, geprägt von historischen Gebäuden und Traditionen. Die Nähe zur Isar lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung im Alltag.

Diese zentral gelegene Immobilie in Dingolfing vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer ruhigen Wohnlage. Ein idealer Ort für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der historischen Stadt Dingolfing und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im ca. 1750 erbaute Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 368 m², bestehend aus ca. 240 m² Wohnfläche sowie ca. 128 m² Gewerbefläche auf insgesamt ca. 270 m² Grundstück.

Der Grundriss ist vielseitig gestaltet: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zu Wohn- und Gewerbeteil. Der Wohnbereich umfasst ein Esszimmer sowie eine Küche mit Speisekammer, während der Gewerbeteil eine Werkstatt, einen Heizungsraum und einen Lagerraum beherbergt. Das 1. Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur geräumigen Dachterrasse – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Positiv anzumerken ist in diesem Zusammenhang auch der Treppenlift, der vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss führt. Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere drei Schlafzimmer, ein Balkon, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Saunaraum, was den Raum für Erholung und Komfort erweitert.

Das Grundstück ist ca. 270 m² groß und bietet ausreichend Platz für private Nutzung oder gewerbliche Aktivitäten. Für Parkmöglichkeiten stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Die letzte größere Renovierung fand von ca. 1980 bis ca. 1985 statt und umfasste die Heizungsanlage, die Hauselektrik, die Raumaufteilung sowie das Dach und Teile des Innenausbaus. Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 1985.

Aufgrund seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung nach einer entsprechenden Renovierung.

Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.