Die Immobilie befindet sich in einer urbanen, dynamischen Wohnlage im aufstrebenden Frankfurter Stadtteil Ostend – einem Viertel, das urbanes Lebensgefühl mit kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur vereint.

Das Ostend hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Stadtteile Frankfurts entwickelt. Neben der Europäischen Zentralbank, die das neue Wahrzeichen des Viertels bildet, prägen moderne Wohnquartiere, sanierte Altbauten und eine lebendige Kreativszene das Stadtbild. Die Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Paare und Familien, die das pulsierende Stadtleben in Kombination mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof „Frankfurt Ost“ ist fußläufig in nur etwa 9 Minuten erreichbar und bietet mit den Linien RB58 und RE85 sowie der U-Bahn-Linie U6 eine ausgezeichnete Anbindung. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen zur Frankfurter Innenstadt, zur Konstablerwache, zum Hauptbahnhof sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A661 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für optimale überregionale Mobilität.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Einheit befindet sich in einem größeren, gut verwalteten Mehrparteienhaus und ist aktuell als Wohngemeinschaft an zwei Personen vermietet. Die jährliche Bruttowarmmiete beträgt derzeit rund 16.320 € – ein solider Einstieg für renditeorientierte Anleger.

Die Wohnung überzeugt durch ...


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Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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• optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
• ca. 53 m² Wohnfläche
• große, praktisch geschnittene Räume
• Baujahr 1968
• 8. Obergeschoss
• zwei Personenaufzüge
• sonniger Balkon
• stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Laminatböden in allen Wohnräumen
• pflegeleichter Fliesenboden im Badezimmer
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Einbauküche mit einigen Elektrogeräten
• eigenes Kellerabteil
• PKW-Außenstellplatz (zzgl. 15.000,00 Euro)
• Öl-Zentralheizung aus 1988
• laufender Mietvertrag mit zwei WG-Mietern – derzeit keine Leerstandszeiten
• monatliche Gesamtmiete: 1.360  Euro (Brutto-Warmmiete)
• hervorragende Infrastruktur zum Einkaufen
• gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Bahnhof "Frankfurt Ost" (Linie RB58, RE85, U6) fußläufig in 9 Min. erreichbar
• Gesamtkaufpreis: Wohnung (240.000,00 Euro) + Außenstellplatz (15.000,00 Euro) = 255.000,00 Euro

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.