Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage von Schongau.

Die Stadt Schongau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt direkt an der Romantischen Straße im Erholungsgebiet Pfaffenwinkel. Durch Ihre begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge. In Schongau finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation.
Schongau besitzt mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum.
Eine Vielzahl von Allgemeinärzten und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Ein Krankenhaus steht in Weilheim oder Landsberg am Lech zur Verfügung. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen ist ebenfalls in Schongau angesiedelt.

Näheres über die Stadt Schongau erfahren Sie auch im Internet unter www.schongau.de

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2005 vereint Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche. Ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger und trotzdem zentraler Umgebung zu schätzen wissen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Garderobenbereich mit Gästetoilette und dem Zugang zur Küche, welche über eine Schiebetüre zum Ess- und Wohnbereich verbunden ist. Die vorhandene Einbauküche ist ausgestattet mit Spüle, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie Kühl- und Gefrierkombination. Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen und überdachten Terrasse. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eines mit Zugang auf den Südbalkon) sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und dem Doppelwaschtisch. Das geräumige Schlafzimmer mit Balkon könnte bei Bedarf in zwei Zimmer aufgeteilt werden.

Im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss steht Ihnen ein helles Studio zur Verfügung, welches als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hier wäre ebenso eine Trennung in zwei Zimmer möglich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großzügigen und beheizbaren Hobbyraum, sowie einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die zum Wohnhaus gehörende Tiefgarage ist direkt vom Keller aus erreichbar, wodurch Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen können.

Energetisch wird das Haus mit Fernwärme versorgt - diverse Instandsetzungen haben 2025 stattgefunden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ Fliesen-, Laminat- und Parkettböden (teilweise aus 2023)

+ Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) mit Rollläden

+ Anschluss eines Holzofens möglich

+ Terrasse mit Überdachung und Markise

+ geräumiger Hobbyraum (Anschlüsse für Heizung vorhanden)

+ Gartenhaus

+ Garten mit eigenem Zugang

+ handwerklich gefertigte Einbauschränke

+ Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

+ abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Zugang durch Keller)

+ gemeinschaftliche Fahrrad- und Motorradabstellflächen in der Tiefgarage

+ weitere gemeinschaftliche Parkplätze vorhanden

Die Tiefgarage befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft - hier beträgt das monatliche Hausgeld 33,42 €.

Bezug ab Oktober 2025 möglich.