Die Villa befindet sich in einem schon damals sehr beliebten Wohnviertel zwischen Erfurter Straße und dem Weimarhallenpark, heute ein Teil des Weimarer Musikerviertels. Infrastrukturell hat der Standort alles zu bieten, was zum Leben benötigt wird. Kurze Wege sind hierfür charakteristisch, so dass mehr Zeit zum Leben bleibt: die historische Altstadt mit den Stätten der Weimarer Klassik, Schulen, Gymnasium, Sportstätten (Stadion, Schwanseebad, Dreifelderhalle, Tennisplatz), Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen, ÖPNV – perfekt!

Diese attraktive Villa – ein Spätwerk des berühmten Baumeisters Otto Zapfe – wurde 1928 erbaut. Sie besteht aus drei Einheiten – Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss - jede in sich abgeschlossen sowie einem Kellergeschoss. Seitlich zum Haus wurden 5 Pkw-Stellplätze geschaffen.
Die im Jahr 2000 durchgeführte Sanierung umfasste alle elementaren Gewerke und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Auch in den Folgejahren wurde viel für den Werterhalt getan. Dazu zählten unter anderem Arbeiten an den Außenanlagen, wie z. B. den Terrassen, das Pflastern der Parkflächen mit Granitsteinen, Erneuerung der Zaunanlage oder der Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2024).
So präsentiert sich die Villa jetzt innen wie außen in einem einwandfreien Zustand.
Das Grundstück hat 964 m². Ein gepflegter Garten mit diversen Gehölzen bildet den „grünen Rahmen“ um das Haus und bietet ausreichend Erholungsfläche.
Während das Hochparterre zurzeit als Büro genutzt und spätestens zum Frühjahr 2026 frei wird, ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird ebenfalls mit Kauf frei.
Dieses Objekt eignet sich sowohl als langfristiges Invest als auch zur eigenen Nutzung mit Büro/Kanzlei/Praxis im Hochparterre und Wohnen auf den anderen beiden Etagen.

Kellergeschoss: 2 Abstellkeller, ein Schulungsraum/Arbeitszimmer, Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum
Hochparterre: 3 Räume, Wintergarten, Veranda, Teeküche, 3 WC.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Terrasse, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Umfang der Sanierung (auszugsweise): Trockenlegung und Isolierung Keller inkl. Drainage, neuer Putz innen/außen (Wärmedämmputz), Dacheindeckung mit Biberschwänzen inkl. Dämmung, neue Fenster, Neuverlegung Parkett, Fliesen der übrigen Böden, neue Innentüren, Sanierung der bleiverglasten Schiebetüren im Erdgeschoss, Neuaufbau des Wintergartens, Erneuerung der Elektrik, Steig- und Abwasserleitungen, Erneuerung der Heizung, Bäder, Ausbau des Dachgeschosses zur Zweizimmerwohnung, Natursteinbelag auf den Terrassen, Glasfaseranschluss uvm.

Besichtigungstermine
Gern stehen wir ihnen für einen Besprechungstermin zur Verfügung. Bitte senden Sie uns dazu ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. vielen Dank!