Lage & Umgebung
Der Ortsteil liegt ländlich, etwa 10 km westlich vom Zentrum der Stadt Walsrode. Er ist umgeben von Feldern, Wiesen, Wald und Moorflächen – typisch Geestlandschaft mit kleinen Hügeln und naturnahen Senken. Eingebettet ohne Durchgangsverkehr bewahrt er seinen dörflichen Charme.

Verkehr & Infrastruktur
Die Autobahn A27 verläuft rund 3 km nördlich, etwa 5 km südwestlich liegt die B209. Eine gut erreichbare Landesstraße (L160) ist rund 2 km entfernt. Der Autobahnanschluss zum Dreieck Walsrode (A7/A27) ist über 8–10 km erreichbar.

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
Der Kernort Walsrode bietet Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in etwa 10 km Entfernung. Weitere Ortsteile wie Benefeld befinden sich in ca. 3 km und bieten zusätzliche Unterkünfte – sinnvoll z. B. für Monteure oder kurze Aufenthalte.

Freizeit & Naherholung
Die Umgebung lädt mit Moorlandschaft, Wald und Wasserläufen zur Erholung ein. Das Naturschutzgebiet Vehmsmoor ist rund 3 km entfernt und verbindet Moorcharakter mit vielfältiger Flora wie Cranberries, Heidekraut und Moorgräsern. Der nahe Wald- und Flussraum der Walsroder Lehmgeest bietet beliebte Wander- und Radwege.

Sehenswürdigkeiten & Gastronomie
Ein regionales Highlight ist das charmante Hof-Café auf einem nahegelegenen Ferienhof mit Themen‑„Tiny Houses“ und selbstgebackenen Torten – ideal für Ausflüge im Nahbereich. Nordkampen selbst besitzt historische Gebäude wie eine denkmalgeschützte Windmühle sowie ein Herrenhaus mit Hofcafé in Fußnähe.

Einrichtungen & Angebote
In direkt erreichbarer Nähe befinden sich Ferienwohnungen und Tiny Houses zur Vermietung – familienfreundlich mit Garten, Terrasse und Spielmöglichkeiten (z. B. Ferienhof Holste, Backhus Nordkampen, ab ca. 800 m). Diese Angebote unterstreichen die ruhige, naturnahe und zugleich gastliche Umgebung.

Zusammenfassung
Das Objekt befindet sich in einem idyllischen, naturnahen Dorfteil. Die Infrastruktur ist solide: Einkauf, Schule, Kindergarten und Ärzte sind im Kernort Walsrode (~10 km). Gute Autobahnanbindung via A27/B209/L 160. Naherholung durch Moor, Wald und Flüsse. Freizeitgenuss durch Hofcafé, Ferienangebote und lokale Kultur. Alles in einer ruhigen und dörflichen Atmosphäre.

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Resthofstelle mit einem großzügigen Grundstück von ca. 3.811 m². Das Ensemble besteht aus mehreren massiven Gebäuden in traditioneller Klinkerbauweise, darunter das Haupthaus aus dem Jahr 1959 sowie ein ehemaliger Schweinestall aus dem Jahr 1954, dessen Dachgeschoss im Jahr 1986 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die Immobilie bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – sei es für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenlösungen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus empfängt mit einem Windfang, der in einen zentral gelegenen Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss führt. Links vom Flur liegt das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Geradeaus befindet sich ein Duschbad, das etwa 1990 modernisiert wurde. Rechts gelangt man in die Küche, die derzeit ohne Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche aus führt ein Durchgangszimmer in den angrenzenden Bereich des ehemaligen Schweinestalls.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich links vom Flur zwei große Schlafzimmer, geradeaus ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Rechts vom Flur liegt ein Durchgangszimmer, das in ein weiteres Schlafzimmer führt und zugleich Zugang zu einer Küche bietet. Diese gehört bereits zum ausgebauten Dachgeschoss des ehemaligen Schweinestalls, der heute nahtlos in das Haupthaus integriert ist.

Im Erdgeschoss des früheren Schweinestalls befindet sich ein kleiner Flur mit Treppenaufgang in den ausgebauten Dachboden. Dahinter liegt ein weiteres Durchgangszimmer, von dem aus man in den ehemaligen Stallbereich, den Teilkeller sowie einen Hauswirtschaftsraum gelangt. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde eine eigenständige Wohnstruktur geschaffen: Linkerhand vom Treppenaufgang liegt die Küche mit direktem Zugang zu einem Wannenbad. Geradeaus befindet sich ein Abstellraum. Rechterhand gelangt man in das Esszimmer, von dem aus sich sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch ein großer vorgelagerter Balkon erschließen. Vom Wohnzimmer führt ein Durchgang in ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. Die Fenster in diesem Gebäudeteil stammen aus dem Jahr 1981.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Scheune aus dem Jahr 1955, einen Kuhstall von 1966 mit unausgebautem Dachboden, einen Kartoffelbunker unbekannten Baujahres sowie ein Pultdachgebäude mit vier Garagen und zwei Abstellräumen an der Grundstücksgrenze. Der weitläufige Garten mit kleinem Teich im hinteren Grundstücksbereich rundet das Angebot ab. Zwei Kriechkeller bieten weiteren Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die Fenster im Haupthaus stammen aus dem Jahr 1987.

Dieses Anwesen bietet viel Raum für Ideen und eignet sich ideal für Käufer, die mit handwerklichem Geschick und Weitblick ein ländliches Refugium oder ein Mehrfamilienkonzept entwickeln möchten.

•Massive Bauweise aller Gebäude mit traditionellem roten Klinker
•Großzügiges Wohnensemble mit Verbindung von Haupthaus und ausgebautem Schweinestall
•Wohnfläche auf mehreren Ebenen mit insgesamt:
•4 Schlafzimmern
•3 Bäder ( 1 mit Wanne & Dusche, 1 Duschbad)
•2 Küchen
•2 Wohn- und Essbereichen
•Zahlreichen Nebenräumen, Abstellmöglichkeiten und Durchgangszimmern
•Großer überdachter Balkon
•Überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
•Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997)
•Fenster: 1987 u. 1981
•Teilunterkellerung (2 Teilkeller)
•Vier Garagen und zwei Abstellräume im separaten Pultdachgebäude
•Großer Gartenbereich mit viel Gestaltungspotenzial
•Kleiner Teich als naturnahes Gestaltungselement
•Dachboden im Kuhstall

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 224.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.