Lingen ist mit rund 58.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Emsland und ein bedeutendes Mittelzentrum in der Region. Die Stadt ist bekannt für ihre gute Infrastruktur, ihre lebendige Innenstadt sowie ein vielseitiges Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Lage der Immobilie verbindet eine praktische Nähe zu städtischen Einrichtungen mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene medizinische Einrichtungen stehen in Lingen in großer Zahl zur Verfügung. Durch die verkehrsgünstige Anbindung gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Lingen, das mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten zum Verweilen einlädt. Der Bahnhof Lingen bietet überregionale Zugverbindungen, wodurch die Stadt auch für Pendler attraktiv ist. Die Autobahnen A31 und A30 sind ebenfalls zügig erreichbar und verbinden die Stadt mit dem Ruhrgebiet, den Niederlanden sowie dem gesamten nordwestdeutschen Raum. Direkt hinter dem Grundstück beginnt ein weitläufiges Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur einlädt. Trotz der Nähe zu gewerblich genutzten Bereichen bietet der Garten einen privaten Rückzugsort mit viel Ruhe und Grün. Lingen überzeugt insgesamt mit einer hohen Lebensqualität, einer dynamischen Wirtschaft, einem aktiven Vereinsleben und einem breiten Freizeitangebot. Diese Kombination aus Stadtnähe, Natur und guter Erreichbarkeit macht die Lage der Immobilie besonders interessant — sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige, die Wert auf ein vielseitiges Umfeld legen.

Dieses großzügige und modernisierte Zweifamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet bietet auf ca. 264 m² Wohnfläche sowie einem ca. 1.118 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort. Durch den Anbau im Jahr 1992 wurde die Immobilie zu einem großzügigen Zweifamilienhaus erweitert und seither kontinuierlich modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und energetisch zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Koch- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2021. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der 2014 mit Glasdach, Schiebefenstern und einem flexiblen Beschattungssystem ausgestattet wurde. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein modernes Bad und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen ebenfalls ein großer Wohn- und Essbereich, eine separate Küche (modernisiert 2018) sowie mehrere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Bad, ein separates WC und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Abstell- und Vorratsräumen einen großzügigen Partykeller, der für gesellige Abende genutzt werden kann. Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (2024). Elektrische Jalousien an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort, und ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelle Internetverbindungen. Der Außenbereich wurde 2018 umfassend neu gestaltet und lädt mit großzügigen Rasenflächen, einer Außensauna (2021) sowie sonnigen Sitzbereichen zum Entspannen ein. Neben einem Carport und einer Garage stehen weitere großzügige Hofflächen zur Verfügung. Besonders praktisch: Es gibt eine separate Einfahrt mit einer Abstellmöglichkeit für ein Wohnmobil. Das vorhandene Hauswasserwerk ermöglicht eine kostengünstige Gartenbewässerung. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich ein Naturschutzgebiet, das eine grüne, ruhige Umgebung und viel Privatsphäre schafft. Dieses vielseitige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und naturnahe Lage. Eine Immobilie, die großzügigen Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte bietet und dabei energetisch bereits heute bestens für die Zukunft gerüstet ist.

Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Study, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne