Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Schongau!

Die Stadt Schongau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt direkt an der Romantischen Straße im Erholungsgebiet Pfaffenwinkel. Durch Ihre begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge. In Schongau finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation.
Schongau besitzt mehrere Kindergärten, eine Grund - und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum.
Eine Vielzahl von Allgemeinärzten und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Ein Krankenhaus steht in Weilheim oder Landsberg am Lech zur Verfügung. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen ist ebenfalls in Schongau angesiedelt.

Näheres über die Stadt Schongau erfahren Sie auch im Internet unter www.schongau.de

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 244 m², welche sich auf Erd- und Obergeschoss aufteilt.

Das Erdgeschoss teilt sich auf zwei Wohneinheiten auf.
Die Erdgeschosswohnung links (2-Zimmer-Wohnung) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und teilt sich auf den Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie das Schlafzimmer und ein Badezimmer auf. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 saniert.

Die Erdgeschosswohnung rechts (3-Zimmer-Wohnung) umfasst eine Wohnfläche von ca. 64 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie dem Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Süd-Terrasse.

Im Obergeschoss erstreckt sich eine 4-Zimmer-Wohnung über das gesamte Geschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² und besteht aus drei Schlafzimmern, einer Küche, Wohn- und Essbereich und einem Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und separater Toilette). Zudem steht ein Süd-Balkon zur Verfügung.
Das gedämmte Dachgeschoss ist reine Nutzfläche, welches aktuell als Speicher verwendet wird.

Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus jeweils einem Kellerabteil pro Wohnung, einem Heizungsraum sowie einem Wasch- und Trockenraum mit Außentreppe. Ebenso steht ein weiterer Kellerraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ Teilung in 3 Wohneinheiten nach Wohnungseigentumsgesetz möglich, da eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des LRA Weilheim-Schongau vorliegt

+ PV-Anlage aus 2009 (bestehend aus 64 Modulen und einer Gesamtleistung von ca. 14 KWp) - monatliche Einspeisevergütung von ca. 425 € netto

+ Vollwärmeschutz Außenfassade (2010)

+ Elektroinstallation (2010)

+ Kunststofffenster

+ Gaszentralheizung (2017)

+ 3 Garagen mit Sektionaltoren

+ gepflegter Garten zur Gemeinschaftlichen Nutzung

Die drei Wohneinheiten sind derzeit bestens vermietet.

Übernahme nach Vereinbarung!