Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Vilsbiburg in Niederbayern. Vilsbiburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Landshut und zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B299 & B388 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die Autobahn A92 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an die Großstadt München ermöglicht.
Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Der Bahnhof Vilsbiburg liegt nur 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem gibt es eine gute Busverbindung, die das Stadtgebiet von Vilsbiburg abdeckt. Pendler profitieren von einer schnellen und bequemen Anbindung an die umliegenden Ballungszentren.
Die Infrastruktur in Vilsbiburg ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Die Stadt bietet zudem ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wander- und Radwege, Schwimmbäder und Sportvereine.

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1961 bietet ca. 133  m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit rund 992  m². Es liegt in ruhiger Wohnlage von Vilsbiburg und vereint viel "Grund und Boden" mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und Esszimmer mit schönem Gartenblick und direktem Zugang zur Terrasse sowie eine funktionale Küche. Ein separates Gäste-WC ist dort ebenfalls vorhanden.
Vier Schlafräume und das Bad befinden sich im Obergeschoss – Dachschrägen gibt es keine. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein: Ein echtes Highlight ist der große, überdachte Pool, der im Sommer für Erfrischung sorgt. Das Poolhaus für Geräte und einer Umkleide darf natürlich nicht fehlen. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1985, ein Teil der Fenster wurde 2001 erneuert. Eine geschmackliche und energetische Auffrischung bietet Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist grundsätzlich möglich. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch den rechtskräftigen Bebauungsplan zukommen.
Interessiert? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Angebot persönlich vorstellen zu dürfen!