Am Branitzer Park unmittelbar angrenzend, in Kombination aus einer ruhigen, grünen Umgebung und einer optimalen Anbindung, macht diese Grundstückslage zu einem idealen und beliebten Wohnort für anspruchsvolle Immobilienkäufer. Wer stilvolles, naturnahes Wohnen mit bester Lebensqualität sucht, findet hier die perfekte Balance.

Die weitläufigen Parkanlagen, Wasserwege und Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Cottbuser Innenstadt.

Cottbus ist eine kreisfreie Stadt im Land Brandenburg. Nach dessen Landeshauptstadt Potsdam ist sie die zweitgrößte Stadt und neben Brandenburg an der Havel und Frankfurt (Oder) eines der vier Oberzentren des Landes.
Die kurze Entfernung ins Stadtzentrum, sowie die Nähe zur Natur werden von den Einwohnern sehr geschätzt.
Bis zum Stadtzentrum sind es etwa 7 Autominuten.

Objektbeschreibung:
Diese exklusive Villa vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, besticht die Immobilie durch eine behagliche Atmosphäre. Holz, warme Farben und dezente Metallelemente bestimmen das geschmackvolle Interieur. Besonders beeindruckend sind die sichtbaren Holzkonstruktionen im Dachgeschoss sowie die aufwendig modernisierten Treppen und Türen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem einladenden Flur, einem modernen Gäste-WC, einer hochwertigen Einbauküche sowie einem praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein stilvolles Badezimmer mit viel Tageslicht, einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem großzügigen Waschtisch mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, welches aufgrund der Größe auch als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie eine charmante kleine Galerie.

Die gesamte Villa ist energieeffizient saniert: Wände und Dach sind gedämmt, der edle Parkettboden unterstreicht die hochwertige Ausstattung.

Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur eine idyllische Ruheoase in unmittelbarer Nähe zum Branitzer Park, sondern auch eine ausbaufähige Remise, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (Pläne sind bereits vorhanden). Zudem ist das Grundstück in der hinteren Reihe bebaubar, was weitere Entwicklungspotenziale schafft.

Diese einzigartige Villa ist ideal für Liebhaber hochwertiger Architektur und gehobenen Wohnkomforts in exklusiver Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Anwesen zu besichtigen und sich selbst von seinem Charme und Potenzial zu überzeugen!

Objektdaten:
+Objekt: massives Einfamilienhaus
+Objekttyp: Villa
+Baujahr: 1931 I 2014 umfassend modernisiert
+Grundstück: 1.430 m²
+Wohnfläche: insgesamt 110 m²
+Erdgeschoss: Wohnzimmer I Flur I Gäste WC I Küche I Abstellraum
+Obergeschoss: Badezimmer I Schlafzimmer I kleine Galerie
+Badezimmer mit Badewanne und großer bodengleicher Dusche
+Großes Wohn- und Schlafzimmer
+Kleine Galerie, die als Leseecke oder Arbeitsbereich genutzt werden kann
+Besonders hochwertig gestalteter Wohnbereich mit sichtbarem, aufwendig errichtetem Dachstuhl
+Viel Holz sorgt für eine behagliche Atmosphäre

+Keller: Teilkeller
+2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+Böden: vorherrschend Parkett
+Heizung: 2014 Gasheizung
+Die Dachflächen und Wände sind gedämmt

Grundstück & Außenbereich:
+Großzügiges Grundstück mit ca. 1.430 m² Fläche
+Garage vorhanden
+Remise mit Umbaumöglichkeit als Gästehaus
+Idyllischer Gartenbereich mit Obstbäumen
+Unbebauter hinterer Teil des Grundstücks mit Potenzial zur baulichen Erweiterung

Besondere Highlights:
+Hochwertige Sanierung mit Liebe zum Detail
+Lichtdurchflutete Räume und großzügiges Platzangebot
+Edle Materialien und stilvolles Ambiente
+Traumhafte Lage am Branitzer Park
+Große Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten durch Remise und bebaubaren Grundstücksteil

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.

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