Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Lutherstadt Wittenberg, einer Stadt mit reicher Geschichte und lebendigem kulturellem Leben. Die Lage besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, die eine einfache Verbindung zum Stadtzentrum und umliegenden Bezirken ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 1,8 Kilometern erreichbar, was den täglichen Bedarf mühelos deckt. Für Familien bietet die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule und einem Gymnasium – beide knapp einen Kilometer entfernt – einen erheblichen Vorteil. Auch ein Kindergarten ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage ideal für Familien mit kleinen Kindern macht.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten ist das Schwimmbad Piesteritz weniger als einen Kilometer entfernt und lädt zu entspannenden Stunden ein.
Naturliebhaber kommen beim nur 3,5 Kilometer entfernten Strandbad Dobien auf ihre Kosten, wo sie die Sommermonate in vollen Zügen genießen können.
Trotz der ruhigen Umgebung müssen Sie auf eine schnelle Anbindung an die Autobahn nicht verzichten, die rund 16 Kilometer entfernt liegt.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für all jene, die naturnahes Leben mit urbaner Infrastruktur vereinen möchten und dabei nicht auf die Vorzüge einer ausgezeichneten verkehrstechnischen Anbindung verzichten wollen.

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in der schönen und historischen Lutherstadt Wittenberg und bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ein großzügiges Schlafzimmer und ein erst kürzlich im Jahr 2022 renoviertes Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und modernem Design überzeugt. Die Bodenbeläge aus Fliesen und PVC tragen zur wohnlichen Atmosphäre bei und sind zudem pflegeleicht.

Genießen Sie entspannte Momente im eigenen Gartenabschnitt, in dem Sie die herrlichen Sonnenstunden im Freien verbringen können. Ein Carport-Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist.

Der Fassadenanstrich im Jahr 2025 verleiht dem Gebäude ein frisches, modernes Erscheinungsbild. Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein zusätzlicher Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Die im Jahr 2024 erneuerten Velux-Dachfenster sorgen für viel natürliches Licht und verbessern die Energieeffizienz des Raumes, während die für 2025 geplante neue Zentralheizung ebenfalls auf eine hohe Energieeffizienz ausgelegt ist. Zusammen tragen beide Maßnahmen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Erleben Sie die gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort in dieser besonderen Maisonette-Wohnung. Lassen Sie sich von der einmaligen Möglichkeit begeistern, Ihren Wohntraum in der Lutherstadt Wittenberg zu verwirklichen!

- inkl. Stellplatz, Carport
- inkl. Möglichkeit zur Gartennutzung
- inkl. Kellerraum
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne (Fußbodenheizung)
- Bad wurde 2022 renoviert
- Neue Dachfenster
- Zentralheizung geplant 2025
- Neuer Fassadenanstrich 2025
- Glasfaser-Ausbau in Planung (Wittenberg-NET)
- Bis DSL 250 MBit/s möglich
- Hausgeld 250€/Monat

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.