Diese attraktive Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Pfaffenhofens – ruhig, gepflegt und zugleich zentrumsnah. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das charmante Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten – befinden sich in bequemer Reichweite.

Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. Kultur- und Freizeitangebote wie das Haus der Begegnung, das Freibad oder die Ilm-Auen mit ihren idyllischen Spazierwegen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach München, Ingolstadt und Regensburg ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie rasch auf die B13, B300 und A9, die eine schnelle Verbindung ins Münchner Umland und zur Metropolregion bieten. Trotz der Nähe zum Zentrum genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün in der Umgebung. Die nahegelegenen Ilmauen und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein – direkt vor Ihrer Haustür.

Fazit: Eine Lage, die urbanes Leben, Erholung und optimale Erreichbarkeit perfekt verbindet!

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in attraktiver Lage von Pfaffenhofen an der Ilm. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein angenehmes und modernes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der sowohl den Wohn- als auch den Schlafbereich optimal nutzt und ein großzügiges Raumgefühl schafft.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die integrierte Küche ist funktional gestaltet und schafft durch ihre offene Bauweise eine einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen in beiden Zimmern für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen, hellen Charakter der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen kleinen, aber gemütlichen Balkon – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig werthaltigen Investition sind.

Ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht optional zum Kauf und bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt im Haus.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem guten Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die charmante Innenstadt von Pfaffenhofen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die B13 sowie die Autobahn A9 Richtung München oder Ingolstadt ist sehr gut.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten – eine Gelegenheit, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant ist.

* offen gestaltete Küche
* herrlicher Balkon (Süden)
* helle und offene Räume
* Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage
* Fahrradkeller
* gute Anbindung

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.