Die Berchtesgadener Straße 40 befindet sich in einem der beliebtesten Wohn- und Erholungsgebiete Süddeutschlands. Bayerisch Gmain überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zu den Kurorten Bad Reichenhall und Berchtesgaden sowie zur österreichischen Metropole Salzburg (nur ca. 20 Minuten mit dem Auto). Die naturnahe Umgebung, touristische Attraktionen und eine gewachsene Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Dauerbewohner als auch Feriengäste.

– Zentrale Position in Bayerisch Gmain
– Nähe zu Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Salzburg
– Touristisch stark frequentierte Region mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und Ferienunterkünften
– Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn, Bus, Straße)

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Bestandsgebäude in begehrter Lage von Bayerisch Gmain. Das derzeit bestehende Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet das Areal ein enormes Entwicklungspotenzial.

Zwei Einheiten stehen leer.

Für das Grundstück wird eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt 18 Einheiten geliefert. Davon entfallen 14 Einheiten auf klassische Wohnnutzung, während 4 Einheiten als Ferienwohnungen mit gewerblicher Nutzung konzipiert sind – ideal für eine touristisch geprägte Region wie das Berchtesgadener Land.

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und bereits genehmigtem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Regionen Bayerns. Ideal für Investoren, Projektentwickler und Bauträger mit Weitblick.

Grundstück mit Bestandsimmobilie
– Solide Bausubstanz
– Vollständig vermietet
– Sofortige Einnahmengenerierung möglich

Rechtskräftige Baugenehmigung
– 18 Einheiten (14 Wohneinheiten, 4 Ferienwohnungen)
– Flexible Nutzungsmischung (privates Wohnen & gewerbliche Vermietung)
– Attraktive Architekturplanung möglich

Besonderheit
– Die Baugenehmigung ermöglicht eine stufenweise Entwicklung: bestehendes Gebäude kann weiterhin genutzt oder ersetzt werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.