Die Immobilie befindet sich in der Humboldtstraße in Ansbach, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Lage.
Im Umkreis von 500 m befinden sich mehrere Bushaltestellen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz in Ansbach ist gut ausgebaut, sodass sie flexibel und bequem unterwegs sind.
In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und die Fachhochschule. Der Schulweg kann bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zurückgelegt werden.
Nur wenige Minuten entfernt finden sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Einkaufszentrum, welches eine breite Palette an Waren und Dienstleistungen bietet, ist nur 10 Gehminuten entfernt. Das macht den Einkauf unkompliziert und zeitsparend.
Die Lage ist ideal für Pendler: Die Autobahn A6 ist 9 km entfernt und schnell erreichbar, was die Verbindung zu anderen Städten und Regionen erleichtert.
In der Umgebung gibt es Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen, die für Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden können. Die zentrale Lage ermöglicht es ihnen, sowohl städtisches Leben als auch Natur in kurzer Zeit zu genießen.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeanwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende.
Das Wohnhaus, erbaut im Jahr 1890 und 1960 aufgestockt, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² sowie ein zusätzliches Studiozimmer von ca. 15 m² im Dachgeschoss.
Das dazugehörige Gewerbegebäude wurde im Jahr 1951 errichtet und 1966 erweitert. Mit einer Fläche von ca. 480 m² bietet die Halle vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager oder Werkstatt für kleinere Handwerksbetriebe. Derzeit wird die Gewerbehalle als Schulungszentrum genutzt und steht ab Januar 2026 oder eventuell auch früher zur freien Verfügung.
Das Anwesen ist ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zum Ausbau mehrerer Wohnungen oder anderer Wohnkonzepte geeignet.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 737 m² und bietet ausreichend Platz für Erweiterungen.