Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im schönen Walderbach, einer Gemeinde im Landkreis Cham in der Oberpfalz. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, geprägt von Feldern, Wäldern und Wiesen, bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ein Leben im Einklang mit der Natur.

Walderbach besticht durch seine ländliche Idylle, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einer intakten Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen sowie weitere Versorgungsangebote sind in den umliegenden Orten wie Roding oder Cham gut erreichbar.

Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus: Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung ein, und auch kulturell hat die Gegend mit ihren Klöstern, Kirchen und traditionellen Festen einiges zu bieten. Die Nähe zum Regenfluss und zum Naturpark Oberer Bayerischer Wald eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – sei es beim Angeln, Kanufahren oder bei ausgedehnten Spaziergängen entlang der Flussufer.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist sowohl die Stadt Regensburg als auch die Autobahn A93 gut erreichbar. So lässt sich das ruhige Wohnen im Grünen ideal mit beruflicher Flexibilität verbinden.

Inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von weiten Feldern, Wiesen und naturbelassener Umgebung, befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.869 m². Die ruhige, naturnahe Lage verspricht Lebensqualität pur – ideal für alle, die das Landleben genießen möchten und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten wollen.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, charmanten Ortsteil und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier können Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden.

Dank der vollständigen Erschließung sind alle wichtigen Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Strom, Abwasser und Telekommunikation bereits vorhanden. Der Bebauungsplan lässt Ihnen bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses Spielraum.

Die naturnahe Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, und die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Region gut an das Straßennetz angebunden, sodass auch Pendler auf ihre Kosten kommen.

Dieses Grundstück vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit den Möglichkeiten moderner Bebauung – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

TOP FEATURES

- Großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.869 m²
- Voll erschlossen – alle wichtigen Versorgungsanschlüsse vorhanden
- Sofort bebaubar
Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten (z. B. Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen)
- Ruhige, ländliche Lage mit schöner Aussicht ins Grüne
- Umgeben von Natur, Feldern und Wiesen
- Hoher Freizeitwert durch Wander- und Radwege in der Umgebung
- Gute Anbindung an umliegende Städte wie Roding, Cham und Regensburg
- Intakte Dorfgemeinschaft und familienfreundliche Umgebung
- Leben im Einklang mit der Natur – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende

Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.