Umgeben von Ruhe und Natur steht dieses exklusive Anwesen in traumhafter Umgebung in einem Ortsteil der Stadt Selb im Landkreis Wunsiedel. Der liebenswerte Ortsteil liegt auf einem Hügel im Selber Forst im Hufeisen des Fichtelgebirges, nahe dem romantischen Naturschutzgebiet Egertal. Auf herrlichen Wanderwegen durch Wald und Flur erleben Sie die noch unverbrauchte Natur direkt vor Ihrer Haustür. Die Porzellanstadt Selb erreichen Sie nach ca. 5,5 km. Hier findet man eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Behörden, Banken, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten sowie ein reichliches Kultur- und Sportangebot. Zur Autobahn A93 sind es ca. 15 Min Fahrzeit.

Einzigartig, exklusiv und diskret, um nur einige Attribute zu nennen. Schon beim Betrachten dieses Domizils von außen werden Sie sofort das Gefühl haben, unter seinem Dach komfortabel wohnen und leben zu können. Das wohl durchdachte Grundrisskonzept bietet Ihnen genügend Raum für unterschiedlichste Wohnansprüche. Wohnen und Entspannen, oder aber auch Arbeiten - lassen sich hier optimal realisieren. Das repräsentative Ein- Zweifamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 245 m², wurde 1962 auf einem parkähnlichen Grundstück in massiver, solider Bauweise errichtet.
Diese Liegenschaft besticht mit vielfältigen Highlights, die ihresgleichen suchen, dabei verheimlicht es im ersten Augenblick dezent das Ausmaß seiner Dimension.
Sie fahren über die private Zufahrt zu Ihrer neuen Familienresidenz, stellen Ihr Fahrzeug in Ihrer Doppelgarage ab und gelangen über den überdachten Treppenaufgang in Ihr Zuhause. Durch die Verbindung der Doppelgarage zum Familiendomizil wirkt das Haus harmonisch, repräsentativ und wird zu einem einzigartigen Wohnensemble verschmolzen.
Sie betreten das Anwesen und gehen geradeaus über das Treppenhaus in die erste Wohnebene im Erdgeschoss. Hier eröffnet sich in der Diele das Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie Zugang zum herrlichen Wohnzimmer. Sie gehen den Flur entlang und linker Hand befindet sich die Küche mit Einbauküche sowie einer Speisekammer. Es schließt sich das Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Wanne und WC an, gefolgt von einem Kinderzimmer oder Home-Office, ein lichtdurchflutetes, geräumiges Schlafzimmer sowie das helle, verbundene Wohn- und Esszimmer. Dieses kann bequem durch seine Schiebetüren abgetrennt werden, um gerade bei Business Events oder anderen Festlichkeiten die Privatsphäre sicherzustellen.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf den in Süden ausgerichteten Balkon und in den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnebene, die fast-identisch ausgebaut ist und bietet Ihnen weiteren Wohnraum für beispielsweise weitere Schlafräume, ein Spielzimmer, Home-Office oder aber auch ein Atelier könnte hier umsetzbar sein.
Lassen Sie Ihren Ideen und Kreativität freien Lauf. Des weiteren ist diese Wohnebene mit einer Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet.
Das Kellergeschoss beherbergt neben dem Heizungsraum auch die Öltanks, ein Wasch-/Trockenraum, ein Kellerraum sowie ein beheizbarer Wohnraum mit Fenster - dieser könnte beispielsweise als Hobby-/ Fitnessraum oder aber auch als Gästezimmer eingerichtet werden.
Auf dem sonnigen Balkon mit Markise oder im weitläufigen Garten finden Sie und Ihre Lieben genügend Platz für Freizeitspaß, zum Feiern, Grillen und Entspannen. Highlight sind sicherlich auch die beiden Brunnen die sich auf dem Grundstück befinden. Das Grundstück ist ringsum eingezäunt und der alte Baumbestand bietet Ihnen extra Blickschutz und sorgt für Privatsphäre.
Lassen Sie sich verzaubern! Kontaktieren Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

EG: Treppenhaus, Diele, Gäste-WC, Abstellkammer, Flur, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, Kinderzimmer/ Home-Office, Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/ Essbereich trennbar durch Schiebetüren.

OG: Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Gästezimmer, Kinderzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich oder Atelier.

KG: beheizbarer Hobbyraum oder Gästezimmer, Heizungsraum und Öltanks, Wasch-/Trockenraum und Abstellraum.

Außenbereich: private Einfahrt zum Anwesen, Doppelgarage, beleuchtete Stellplätze im Freien, überdachter Eingang, sonnige Terrasse, eigene Brunnen, weitläufiger, eingezäunter Garten mit alten Baumbestand.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 342.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.