Etwa 20 km entfernt von Biberach, im südöstlichen Teil Baden-Württembergs, liegt Steinhausen an der Rottum. Mit rund 2.000 Einwohnern gehört sie zu den kleinen Landgemeinden und als typische Gemeinde des ländlichen Raumes umfasst Steinhausen mehrere kleine Orte und Weiler.

Wirtschaftlich prägen viele kleine Handwerksbetriebe und einige Dienstleister die Gemeinde
Steinhausen, während die Landwirtschaft immer weniger wird.

In Steinhausen gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind im etwa fünf Kilometer entfernten Ochsenhausen zu finden.

Die etwa 25 Vereine gestalten durch ihr reges Vereinsleben das interessante Freizeitangebot. Dafür stehen den Teilorten Mehrzweck- bzw. Gemeindehallen zur Verfügung. Doch auch die reizvolle Landschaft hat viel zu bieten: Die abwechslungsreichen Radwege erlauben
gleichermaßen gemütliche Touren wie auch kräftiges „In-die-Pedale-Treten“. Auch Wanderer
kommen auf ihre Kosten. Ob sportliche Freizeitaktivitäten oder Entspannung in der Natur, die meist befestigten Wege rund um Steinhausen an der Rottum bieten zahlreiche interessante Perspektiven.

Steinhausens Wahrzeichen ist die zweischiffige barocke Pfarr- und Wallfahrtskirche „Mariä Himmelfahrt“ und auch die „St.-Anna-Kapelle“ aus dem Jahr 1592 ist sehr sehenswert!

In ruhiger Lage von Steinhausen an der Rottum präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² auf einem kompakten Grundstück von ca. 232 m². Ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen.

Das Haus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz, sowie kontinuierliche Modernisierungen. Die offiziell genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 86 m² zusätzlich wurde das Dachgeschoss in Eigenregie ausgebaut und bietet nochmals ca. 69 m² – voll ausgebaut, hochwertig renoviert und bestens nutzbar.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer sowie ein separates WC. Die Küche wurde 2021 umfassend erneuert – inklusive neuer Böden, Wände und Einbauküche. Zwei Waschmaschinenanschlüsse stehen zur Verfügung: einer im Hauswirtschaftsraum, ein weiterer im Bad – praktisch für den Alltag.

Das Bad, sowie das WC und das Fenster zum Balkon wurden 2018 mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, 2023 folgte das Fenster in der Küche. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.

Technik & Energie:
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich sorgt ein Pelletofen von 2007 für gemütliche Wärme. Die Dachisolierung wurde 2017 durchgeführt.

Außenbereich:
Zum Haus gehören eine Garage, sowie ein praktischer Schuppen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.

Ein Zuhause mit Charakter – solide gebaut, liebevoll gepflegt und mit viel Raum für neue Kapitel. Wer hier einzieht, findet nicht nur Platz, sondern Perspektive.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!