Dieses außergewöhnliche Objekt liegt, im östlichen Stadtteil des Stadtkerns Kempten, am Rande des Ortsteils Lenzfried.

Sie haben die Natur vor der Haustüre und doch sind Sie auch schnell im Stadtkern von Kempten. Zudem haben eine gute Anbindung an die Autobahn A7.

Wir freuen uns, Ihnen ein seltenes Entwicklungsangebot im beliebten Stadtteil Lenzfried in Kempten vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um zwei direkt nebeneinander liegende Grundstücke in ruhiger und bevorzugter Lage – ideal geeignet für Bauträger, Architekten oder Projektentwickler,
die Potenzial erkennen und neue Wohn- oder Mischnutzungsprojekte realisieren möchten.

Objektübersicht:

Grundstück 1:
• Grundstücksfläche: ca. 812 m²
• Bebauung: Gebäude aus ca. 1977
• Nutzfläche EG: ca. 270 m² (Lager, Werkstatt, Personalräume)
• Wohnfläche OG: ca. 132 m², aufgeteilt in 4 Apartments (jeweils 28–36 m²), ausgebaut im Jahr 1984

Grundstück 2:
• Grundstücksfläche: ca. 465 m²
• Bebauung: Voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit nicht ausgebauter Dachbühne
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 302 m² (3 Wohnungen + 2 Büroräume)
• Baujahr / letzte Sanierung: ca. 1967
• Zusätzlich: Garage und 2 Stellplätze

Besondere Merkmale:
• Keine Bebauungsplanbindung – Es gilt §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was Ihnen gestalterische Freiheit für Neubau oder Erweiterung bietet.
• Attraktive Lage nahe dem Golfplatz – eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Wohnqualität
• Zusammenhängende Fläche mit insgesamt ca. 1.277 m² Grundstück – ideal für größere Bauvorhaben oder die Kombination von Wohnen und Gewerbe

Fazit:
Diese seltene Kombination aus zwei angrenzenden Grundstücken bietet zahlreiche Möglichkeiten:
vom Abriss und Neubau über die Sanierung und Erweiterung bis hin zur Entwicklung eines modernen Wohn- oder Mischkonzepts. Die Lage, das Flächenpotenzial und die rechtlichen Rahmenbedingungen sprechen insbesondere Entwickler mit Weitblick und kreativen Nutzungsideen
an.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse Grundrisse, Pläne und weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, gemeinsam mit Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten zu besprechen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 341.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.