Die Stadtvilla befindet sich in einem ruhigen, grünen Villenviertel einer Kleinstadt, rund 30 Minuten entfernt von der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Direkt vor der Haustür lädt ein idyllischer Park zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Die örtliche Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Freizeiteinrichtungen und vielfältige gastronomische Angebote.
Ein Bahnhof mit RE- und S-Bahn-Anschluss sichert zudem eine komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt sowie weitere Ziele des Regional- und Fernverkehrs.

Diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1935/36 verbindet den zeitlosen Charme klassischer Architektur mit dem Komfort modernen Wohnens. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über 4 Ebenen – vom ausgebauten Spitzboden bis hin zum voll nutzbaren Gewölbekeller – und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Gliederung.
Auf einem ca. 1.900 m² großen, parkähnlichen Grundstück gelegen, das durch eine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Einfahrtstor eingefasst ist, bietet die Villa rund 400 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², separatem Hauseingang und Energieversorgung sowie einem Bad mit Wanne und Dusche – ideal für Gäste oder Begleitpersonen mit eigenem Rückzugsbereich oder als Büro für eine Wohn-/ Arbeitskombination.
Die direkte Lage an einem weitläufigen Park schafft eine besondere Verbindung von Privatsphäre und naturnaher Erholung: Bewohner genießen nicht nur einen geschützten Rückzugsort, sondern auch unmittelbaren Zugang zu großzügigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.
Komfortable Extras wie eine großzügige Doppelgarage sowie ein integriertes Smart-Home-System (Bus-Technologie) zur zentralen Steuerung von Haustechnik und Sicherheitsfunktionen runden das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.

Die großzügige Villa besticht durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume und eine hochwertige Innenausstattung. Bodentiefe, abschließbare Fenster schaffen ein offenes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Wertige Bodenbeläge, darunter mediterrane Fliesen, sowie italienische Echtholztüren verleihen den Wohnbereichen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Der offen gestaltete Wohnbereich, die moderne Einbauküche sowie der lichtdurchflutete Wintergarten mit Ausblick ins Grüne bilden das stilvolle Zentrum des Hauses und bieten ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Ein besonderes Highlight bildet der Gewölbekeller in Wohnraumqualität mit großzügigem Hobbyraum, Weinkeller sowie exklusivem Wellness- und Sportbereich mit Fußbodenheizung, Sauna, Dusche und WC – ideal für entspannte oder aktive Stunden im eigenen Zuhause.
Der gepflegte Außenbereich bietet neben angelegten Wegen und großzügigen Sonnenterrassen aus Naturstein auch einen beleuchteten, massiven Außenpool mit Römertreppe und Salzwasserelektrolyseanlage, eine idyllische Koi-Teichanlage mit Bachlauf, Filtersystem und Holzsteg und Gartenflächen für den eigenen Anbau.