Standortvorteil: Wohnen inmitten von Wissenschaft und Natur

In der Universitäts- und Forschungsstadt Greifswald entsteht in begehrter Innenstadtlage ein klimafreundliches Neubauprojekt nach KFNWG Plus Standard. Nur 500 m von der Universität Greifswald entfernt und mit direktem Zugang zum Botanischen Garten kombiniert diese Lage urbanes Leben mit grüner Erholung.

•500 m zur Universität
•1 km zum neuen Campus
•Einkaufsmöglichkeiten direkt im Umfeld
•3,2 km zur Universitätsklinik
•Schnelle Anbindung an die A20 & ICE nach Berlin

Wissenschaft trifft Lebensqualität

Greifswald ist ein dynamischer Forschungsstandort mit hoher Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere durch:
•Universität Greifswald: 12.000 Studierende, 1.400 Beschäftigte
•Max-Planck-Institut, Leibniz-Institut, Friedrich-Löffler-Institut
•Helmholtz-Zentrum & Alfried-Krupp-Wissenschaftskolleg

Eine der jüngsten Städte Deutschlands mit stabilem Mietwachstum und positiver Prognose.

SMART INVESTIEREN. STEUERN SPAREN. WERTE SCHAFFEN

Verfügbare Wohneinheiten:
•1 Zimmer-Wohnungen | ca. 29,39 m²
•1 Zimmer-Wohnungen | ca. 31,11 m²
•1 Zimmer-Wohnungen | ca. 32,56 m²
•2 Zimmer-Wohnungen | auf Anfrage | NUR EG + DG möglich
•Kaufpreise: ab 169.900 € – bis 353.800 €
•Ideale Mieterzielgruppe: Akademiker, Ärzte, Studenten, wissenschaftliches Personal

Profitieren: Kauf durch staatliche Unterstützung und steuerliche Vorteile:
▸ KfW-Förderung – bis zu 150.000 € je Einheit Programm 297 (Eigennutzung) oder 298 (Vermietung)
• Zinsvergünstigte Darlehen

▸ Degressive Abschreibung nach §7 Abs. 5a EStG
5 % jährlich degressiv auf Herstellungskosten (gemäß Wachstums-Chancengesetz)

▸ Zusätzlich: Erhöhte Sonderabschreibung nach §7b EStG
5 % linear über 4 Jahre (bis 5.200 €/m² förderfähig

Profitieren Sie als Kapitalanleger doppelt
• Energieeffizienz: Nur 40 % Primärenergiebedarf im Vergleich zum Referenzhaus
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage
• Geringe Betriebskosten; nachhaltige Materialien
• Langfristiger Werterhalt durch DGNB-Zertifizierung

Warum jetzt investieren?

✅ Steuerlich optimieren: Nutzen Sie die degressive AfA & Sonderabschreibungen
✅ Kapital erhalten: Staatlich geförderte, energieeffiziente Substanzimmobilie
✅ Nachfrage sichern: Vermietungspotenzial durch junge, wachsende Wissenschaftsstadt
✅ Zukunft bauen: KFNWG Plus = nachhaltiger Wohnstandard der nächsten Generation

Klimafreundlicher Neubau (KFNWG Plus + QNG Zertifiziert) - Die Gebäude werden nach dem neuen Förderstandard „Klimafreundliches Wohngebäude Plus“ (KFNWG Plus) errichtet – zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Hochwertige Ausstattung:

- bodentiefe Fenster
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Parkett / Fliesen
- Terrasse oder Balkon
- Internetanschluß
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Internet - Glasfaser





- Fahrradabstellplätze mit Ladefunktion in der TG
- Außen-Abstellplatz für Fahrräder
- Extra Raum für Kinderwägen
- mit TG-Stellplätzen oder Außenstellplätze
- Aufzug (vom TG/ Keller bis Dachgeschoß)
- Ruhige, begrünte Außenbereiche mit Aufenthaltsqualität
- Klimaschonender Neubau mit hohem Werterhalt
- Abstellraum für jede Einheit im Dachboden oder Untergeschoß
- Gemeinschafts- HWR (im Keller)
- barrierearm
- ebenerdige Duschen
- Einbauküche

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Marco Ruppenstein unter der Jetzt unverbindlich Exposé anfordern & Beratung sichern!

Tel. /Ihre Ansprechpartner:
Frau Juliane Ernst +491737434607
Herr Marco Ruppenstein +4917612175384
Herr Ralf Germer +491743155374

E-Mail: Projekt.Greifswald@kensington-international.com

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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