Das hier zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der Lessenstraße im Stadtteil Georgenberg der Kaiserstadt Goslar – einer gemischt genutzten Umgebung mit Wohn- und Gewerbebebauung. Es ist das Wohnhaus zu der seinerzeit errichteten Fabrikanlage Maschinenfabrik F. Schinke KG. Die Lage ist ruhig, überwiegend geprägt von Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben.

Die historische Altstadt von Goslar ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof und die Bundesstraße B6 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

Die Nähe zur Natur sowie kurze Wege in die Innenstadt machen die Lage für unterschiedliche Nutzergruppen attraktiv – etwa Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus im begehrten Goslarer Stadtteil Georgenberg-Kattenberg lädt dazu ein, das eigene Lebensmodell mit Raum, Ruhe und Möglichkeiten zu gestalten. In einer angenehm ruhigen Wohnlage, eingebettet in viel Grün und mit guter Anbindung an die Innenstadt, eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung im Obergeschoss und Vermietung im Erdgeschoss.

Das Haus bietet zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit klarer Raumaufteilung und individuellem Charakter – jede für sich mit Charme, Funktionalität und spürbarem Potenzial für persönliche Entfaltung.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ehemals als Büro genutzt und später in eine großzügige, vielseitig nutzbare Wohneinheit umgewandelt. Der Grundriss ist durchdacht: Zwei ehemalige Büroräume, die über eine Verbindungstür verbunden sind, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume. Hinzu kommen ein ruhiges Schlafzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit zusätzlichem Aufenthaltsbereich. Die Wohnung verfügt über eine funktional eingerichtete Küche. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Diese Einheit ist aktuell vermietet – das bestehende Mietverhältnis kann im Rahmen des Verkaufsprozesses transparent offengelegt werden.

Das eigentliche Herzstück der Immobilie ist jedoch die Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und derzeit bezugsfrei ist. Sie wurde bisher von den Eigentümern bewohnt – und das spürt man: Hier fließt viel Licht, viel Wärme und viel Leben durch die Räume.

Schon beim Betreten des Obergeschosses öffnet sich eine großzügige, zentrale Diele, die alle Räume auf dieser Ebene miteinander verbindet. Das Wohnzimmer im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet – ein Raum, der durch seine Helligkeit und offene Gestaltung sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Neben dem Wohnbereich bietet er ausreichend Platz für eine Leseecke oder einen ruhigen Arbeitsplatz und eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Angrenzend liegt das helle, großzügige Esszimmer mit raumbreiter Fensterfront – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Der offene Blick in den Garten und zur Küche sowie der Zugang zum umlaufenden Balkon schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Über die Außentreppe gelangt man von hier direkt in den Garten.

Die Küche ist offen gestaltet, mit einer funktionalen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Beim Kochen schweift der Blick in den hellen Essbereich und weiter hinaus auf den sonnigen Balkon und in den Garten – Orte, die den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt werden. Frühstück im Freien, warme Nachmittage mit einem Buch oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier wird Außenraum zum erweiterten Wohnraum. Die Außentreppe führt direkt hinunter in den Garten – praktisch und schön zugleich.

Das Schlafzimmer auf dieser Etage bietet einen ruhigen Rückzugsort und punktet mit einem Bad en Suite, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken, – so bleibt man nachts in seinem persönlichen Wohlfühlbereich, ohne das Schlafzimmer verlassen zu müssen. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ist über den Flur zugänglich.

Im Dachgeschoss mit großer Diele finden sich zwei weitere helle Zimmer, die sich wunderbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein drittes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC – eine seltene und sehr komfortable Ausstattung für Haushalte mit mehreren Personen.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Kellerraum.

Der Außenbereich rundet das Angebot auf stimmige Weise ab: Ein großer, gepflegter Garten mit weitläufiger Rasenfläche lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Ein Mähroboter, der im Haus verbleibt und einem die Arbeit abnimmt, sorgt dabei ganz automatisch für einen stets gepflegten Rasen. Gleichzeitig ist der Garten pflegeleicht angelegt – ideal für alle, die die Natur genießen möchten, ohne viel Aufwand betreiben zu müssen. Ein überdachter Freisitz bietet einen geschützten Platz im Grünen – perfekt für laue Sommerabende, Grillfeste oder einfach ruhige Stunden im Freien. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktisches Nebengelass zur Verfügung – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Ein im Jahr 2017 errichteter Carport bietet zudem einen geschützten Stellplatz direkt auf dem Grundstück.

Dieses Haus verbindet Substanz mit Lebensgefühl – und bietet Raum für Entwicklung, Gemeinschaft und Rückzug gleichermaßen. Ob Sie hier mit mehreren Generationen wohnen, vermieten oder Ihr persönliches Wohnprojekt verwirklichen möchten – die Möglichkeiten sind da. Und sie warten nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet.

Im Jahr 1958 erfolgte ein Anbau, der im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Leseecke sowie im Obergeschoss das heutige Esszimmer mit angrenzendem Essplatz ergänzt.

Charakteristisch für das Gebäude ist das typische Harzer Doppeldach.

Die Versorgungsanschlüsse der einzelnen Einheiten sind vollständig voneinander getrennt.

Die Erdgeschosswohnung wird über eine Gasheizung der Firma Buderus (Baujahr 2003) beheizt. In der Obergeschosswohnung sorgt eine Gas-Brennwerttherme von Viessmann (Baujahr 2004) für Wärme.

Die Maisonette-Wohnung ist mit elektrischen Außenrollläden, Parkett und Fliesen sowie praktischen Einbauschränken ausgestattet.

Ein Carport wurde im Jahr 2017 errichtet.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten.

Haben Sie das Gefühl, dass dieses Haus zu Ihnen passt? Dann laden wir Sie herzlich ein, es persönlich kennenzulernen. Erleben Sie die besondere Atmosphäre, die Großzügigkeit der Räume und die Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet – sei es für Ihre Familie, Ihr Lebensmodell oder Ihre Zukunftspläne. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus näherzubringen.

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