Das Objekt liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im nördlichen Teil des Ulmer Stadtteils Lehr. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt aus. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt, was dem Quartier eine angenehme, durchgrünte Atmosphäre verleiht.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Grundschule, Kindergärten sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Ulmer Innenstadt sowie die Universität, das Science Park-Gebiet und das Universitätsklinikum sind mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege, unter anderem Richtung Eselsberg oder in das angrenzende Albvorland. Lehr selbst verfügt über eine gute dörfliche Infrastruktur mit aktiver Ortsgemeinschaft, zwei Kirchen und mehreren Vereinen.

Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und guter urbaner Anbindung – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen 5-Familienhauses (Baujahr 1987) im beliebten Ulmer Stadtteil Lehr. Auf 78,09 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit privater Terrasse, eigenem Kellerabteil und einem Stellplatz in der Duplex-Garage.

Seit 1995 ist die Wohnung ununterbrochen vermietet – ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 693,49 €, zzgl. 70,00 € Garagenmiete. Inklusive 200,00 € Nebenkosten ergibt sich eine Warmmiete von 963,49 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025.

Ein kompakter Eingangsbereich mit Abstellkammer führt in die offene Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Kinder-/Arbeitszimmer, die separate Küche, das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und separatem WC.

Ein abschließbares Kellerabteil und ein Stellplatz in der Duplex-Garage mit elektrischer Hebevorrichtung runden das Angebot ab.

Allgemeine Informationen

- Gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 5-Familienhauses
- Baujahr: 1987
- Wohnfläche: ca. 78,09 m²
- 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Ruhige und beliebte Wohnlage im Ulmer Stadtteil Lehr

Innenausstattung

- Heller und offener Dielenbereich
- Separate Küche mit Fenster
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Praktische Abstellkammer im Eingangsbereich

Außenbereich & Nebenräume

- Private Terrasse – direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich
- Abschließbares Kellerabteil
- Stellplatz in einer Duplex-Garage mit elektrischer Hebevorrichtung

Nutzung & Vermietung

- Seit 1995 ununterbrochen vermietet – ideal als Kapitalanlage
- Aktuelle Kaltmiete: 693,49 €
- Garagenmiete: 70,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 €
- Monatliche Warmmiete: 963,49 €
- Letzte Mieterhöhung zum 01.03.2025

Rücklagen: (Stand 30.06.2024)

- Haus: 19.137,38 €
- Garage: 5.532,42 €

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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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