Das Einfamilienhaus befindet sich in beeindruckender idyllischer Ortsrandlage eines gepflegten Ortsteils der Gemeinde Baudenbach im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältiger Freizeitgestaltung einladen.

Die absolut ruhige Wohnlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gut ausgebaut: Die umliegenden Städte Neustadt an der Aisch, Uffenheim und Bad Windsheim sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Metropolregion Nürnberg liegt in angenehmer Distanz für Pendler oder regelmäßige Besorgungen.

Im direkten Umfeld finden sich charmante Wohnhäuser in aufgelockerter Bebauung. Die Nachbarschaft ist ländlich geprägt und familiär strukturiert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Ruhesuchende, Familien oder Menschen, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen.

Ein besonderer Schatz für Sie und Ihre Lieben!

Sind Sie auf der Suche nach Ruhe und Erholung in naturverbundener Wohnlage? Möchten Sie einen herrlichen Ausblick über die Gegend genießen und ein großes Grundstück Ihr Eigen nennen?

In diesem Fall werden Ihre Wünsche war!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in naturnaher, ruhiger Ortsrandlage eines kleinen Ortsteils.
Das Anwesen besticht durch seine charmante Architektur des Erbauers, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Familienwohnsitz, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus – hier stehen viele Optionen offen.

Das erste Obergeschoss inkl. Dachgeschoss kann als eigene Wohneinheit generiert werden.

Das im Jahr 1998 erbaute Haus bietet Ihnen eine exquisite Wohnqualität auf etwa 231 m² Wohnfläche.

Freundliche und helle Wohnräume mit direktem Zugang zum Balkon oder zur Terrasse schaffen eine einladende Atmosphäre und eröffnen wunderbare Möglichkeiten zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein. Die großzügigen Balkone sowie die sonnige Terrasse bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf das ca. 1.913 m² große Grundstück, das viel Platz für Gartenliebhaber oder Freizeiteinrichtungen bietet und auf die umliegende Landschaft.

Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist der zusätzliche Stauraum im vollunterkellerten Bereich, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Bezugsfähig ist diese Immobilie ab sofort.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem gepflegten und ansprechenden Zuhause in einer besonderen Wohnlage Wurzeln zu schlagen und Ihr eigenes Paradies zu erschaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Objekt überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufteilung:

EG:
- großzügiger Eingangsbereich
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (optional als Garderobe nutzbar)
- Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer (jeweils Zugang zu den Terrassen)
- Gäste-Bad mit Fenster, Dusche und WC
- Büro/Gästezimmer (Nutzbar als ELW/Microappartement)
- Terrassen

1. OG
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- 2 großzügige Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Zugang zum Balkon
- großer Ost-Balkon

DG
- 2 weitere Schlafzimmer
- Balkon Richtung Osten mit herrlichem Blick übers Land

UG
- verschiedene Kellerräume
- Waschküche
- Hobbyraum
- WC

Weiteres:
- massive Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dach
- Glasfaseranschluss
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche vorhanden und im Preis inbegriffen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.


Ihr Ansprechpartner:

Wüstenrot Immobilien
Sophie Brendel
Bezirksleiterin Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Zert. Sachverständige für Immobilienwertermittlung

Büro NEA:
Würzburger Str. 25
91413 Neustadt a. d. Aisch

Büro Fürth:
Flößaustraße 22
90763 Fürth

Email: sophie.brendel@wuestenrot.de
Mobil: 0175 - 367 46 40

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