Rheda-Wiedenbrück ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh und liegt im Osten von Nordrhein-Westfalen. Die nächsten größeren Städte sind Gütersloh in ca. 11 km und Lippstadt in ca. 20 km Entfernung liegend. Auch Bielefeld und Paderborn sind in ca. 35 km schnell zu erreichen.

Die Einwohnerzahl von Rheda-Wiedenbrück beläuft sich auf ca. 50.000 und das Stadtbild ist von historischen Bauten geprägt. Eine zum Verweilen und Bummeln einladende Altstadt sowie viele Wald- und Grünflächen bieten für jedermann ausreichend Möglichkeiten. Die Ems durchfließt Rheda-Wiedenbrück und die Kombination Stadt und Natur in Verbindung mit Kultur- und Freizeitangeboten sind vielfältig vorhanden.

Die Mikrolage des Hauses im Ortsteil Rheda bietet fußläufig die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen und zudem die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und damit zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses ausgesprochen gepflegte Mehrfamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück, Ortsteil Rheda, bietet eine optimale Gelegenheit für weitsichtige Investoren. Es befindet sich in einer gefragten Lage mit sehr gut vermietbaren Wohnungsgrößen.

Die verkehrsgünstige und zugleich zentrale Innenstadtlage sind ein Garant für dauerhafte Vermietung und attraktive Mieteinnahmen.

Das Haus verfügt über 12 gut geschnittene Wohneinheiten die sich über drei Geschosse erstrecken. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche und einem Balkon ausgestattet.
Weiter steht für jede Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Auf jeder Etage gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit 61 m² Wohnfläche, eine 2-Zimmer-Wohnung mit 46 m² Wohnfläche, sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit 41 m² Wohnfläche.

Insgesamt ergibt sich so eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 567 m² zzgl. 12 PKW-Stellplätzen.

Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt EUR 4.822,65 p.m. / EUR 57.871,80 p.a., was ca. 8,51 EUR / m²-Wohnfläche entspricht.

Die kompakte Planung des Hauses begünstigt den Energieverbrauch positiv, woraus sich ein Endenergieverbrauch von 130,6 kWh, entspricht Klasse D/E ergibt.

Die Immobilie wurde und wird in allen Bereichen laufend gewartet. Insbesondere dem Dach wurde noch im letzten Jahr von einem örtlichen Dachdeckerunternehmen ein ausgezeichneter Zustand bescheinigt und dokumentiert.

Die Wohnungen wurden nach und nach anlässlich von Neuvermietungen renoviert. Nur noch wenige Einheiten befinden sich im ursprünglichen, aber neutralen, Zustand.

Zum Haus gehört ein Gemeinschafts-Waschkeller, 12 PKW-Stellplätze und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum.

Es gibt grundbruchrechtlich eingetragenes Wegerecht über das Nachbargrundstück, welches den Mietern eine unmittelbare Anbindung zur Wilhelmstraße und damit in die Innenstadt ermöglicht, die sich in Sichtweite befindet.

Das Haus wird heute durch eine externe Hausverwaltung betreut, die auch die Mietkonten führt. Es kann damit leicht in den Bestand übernommen werden. Optional kann selbstverständlich auch die Verwaltung selbst vorgenommen werden.

+++ Baujahr 1973
+++ 1.049 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 567 m² Wohnfläche
+++ ca. 180 m² Nutzfläche
+++ 12 Wohneinheiten alle mit Einbauküche u. Balkon
+++ 3 WE - 3 Zimmer ca. 61 m² Wohnfläche
+++ 6 WE - 2 Zimmer ca. 41 m² Wohnfläche
+++ 3 WE - 2 Zimmer ca. 46 m² Wohnfläche
+++ 12 PKW-Stellplätze
+++ Kaltmiete IST EUR 4.822,65 p.m. / EUR 57.871,80 p.a.
+++ Zentralheizung Oel, Bj. 2004 / 12.000 ltr. Tank
+++ Externer Fahrrad- und Müllraum
+++ Wegerecht zur Wilhelmstraße = direkte Anbindung Innenstadt

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

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