Das Haus liegt im Grambeker Weg, einer gut erreichbaren und lebendigen Straße, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Auch wenn es hier eher lebhaft zugeht, profitieren Sie von der zentralen Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. So haben Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür und können gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren.

In dieser Lage vereinen sich der Komfort einer guten Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die sowohl den Charme eines historischen Hauses als auch die Vorteile einer modernen Ausstattung und urbanen Lage schätzen.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus, erbaut um 1934 in massiver Bauweise, verbindet charmante Tradition mit modernen Annehmlichkeiten. Die klassische Rotstein-Klinkerfassade gibt dem Haus seinen charakteristischen, zeitlosen Stil. Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden erneuert, ebenso die Böden, die Bäder und die Küche. Die ursprüngliche Bauweise und der besondere Charme des Hauses sind jedoch erhalten geblieben, was das Zuhause einzigartig macht.

Im Teilkeller befinden sich wichtige Technikräume und Platz für das ehemalige Öllager, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Die geschickte Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnen auf mehreren Ebenen und ermöglicht eine individuelle Nutzung der Räume.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die durchdachte Raumaufteilung. Auf halber Strecke nach oben finden Sie ein Gäste-WC, das praktischen Komfort auf der Wohnebene bietet und den Gästen eine eigene Privatsphäre gewährleistet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein modernes Vollbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer großzügigen Dusche, die selbstverständlich mit Tageslicht durch ein Fenster erhellt wird – so wird Ihr Badezimmer zu einem echten Wohlfühlort.

Die offene Küche, die nahtlos in den Essbereich übergeht, sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Stunden mit der Familie und Gästen ein. Diese offene Gestaltung fördert den Fluss von Licht und Raum und verstärkt das Gefühl von Weite und Offenheit. Der Essbereich bietet zudem viel Platz für eine großzügige Tafel, an der Sie Ihre Liebsten in gemütlicher Runde empfangen können.

Hinter dem Haus erwartet Sie eine Terrasse, die perfekt nach Osten ausgerichtet ist, sodass Sie hier den ganzen Morgen über die Sonne genießen können. Ein idealer Ort für Ihr Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen bei frischer Luft.

Ein zusätzliches Highlight sind die ehemaligen Stallungen am Haus, die heute als Werkstatt und Abstellräume genutzt werden. Diese flexiblen Räume bieten viel Potenzial für kreative Nutzungsmöglichkeiten oder als praktischer Stauraum.

Weiterhin gehört zur Immobilie eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die für weiteren Komfort sorgen und Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Die Immobilie wurde 2013 energetisch modernisiert. Alle Fenster des Hauses wurden zwischen 2013 und 2018 erneuert, um eine optimale Energieeffizienz sicherzustellen. Eine Wanddämmung, ebenfalls im Jahr 2013 vorgenommen, trägt zusätzlich zur Wärmeerhaltung bei. Der Energieausweis wurde nach Heizungserneuerung erstellt - die neuen Fenster und die Wärmedämmung sind hier nur zum Teil berücksichtigt!

Das Badezimmer, nebst Gäste-WC und Küche wurden in 2013 erneuert.

Die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 wird mit Gas betrieben und die Warmwasserbereitung durch Solarthermie unterstützt. Ebenso wurde die komplette Elektrik erneuert.

Die Immobilie ist seit 2020 vermietet, die Mieteinahmen belaufen sich auf € 11.400.00 Nettokaltmiete im Jahr. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, die letzte Staffel wird die Kaltmiete ab dem 01.03.2028 auf € 1.000,00 / Monat erhöhen.

Auch die freie Übergabe zur Selbstnutzung ist nach Absprache mit dem Mieter möglich - sofern eine alternative Bleibe gefunden wird. Wir bitten hier zeitlich um entsprechenden Vorlauf.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

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