Die Immobilie liegt im Eberswalder Stadtteil Nordend, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am nördlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und großzügigen Grundstücken. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Zurückgezogenheit aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben.

Nordend grenzt unmittelbar an ausgedehnte Waldflächen mit hohem Kiefernbestand. Die Lage bietet dadurch ideale Bedingungen für naturnahes Wohnen – Spaziergänge, Joggingstrecken oder Radtouren sind direkt ab der Haustür möglich. Die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung schaffen ein ausgeglichenes Wohnklima für alle Altersgruppen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Eberswalde, das in wenigen Minuten mit dem Bus (861 oder 865), Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist. Auch der Bahnhof Eberswalde mit direkter Verbindung nach Berlin ist schnell zu erreichen.

Die Lage in Nordend verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit – ein attraktives Umfeld für alle, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf Anbindung verzichten zu wollen.

Diese Immobilie wird Ihnen von Immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 auf einem ca. 867 m² großen Wohnbaugrundstück in ruhiger Waldlage. Die Immobilie befindet sich in massiver Bauweise und bietet eine Wohnfläche von rund 100 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige, geflieste Eingangsdiele mit direktem Zugang zum Kellergeschoss. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein kleines Gästezimmer mit Laminatboden eignet sich als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Über einen gefliesten Mittelflur sind das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Wohnküche mit Essplatz erreichbar. Die Räume sind funktional geschnitten und verfügen über eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche und einem Essplatz versehen. Vom Esszimmer aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Süd-Terrasse (ca. 3 × 6 m), die einen Blick auf die angelegte Teichanlage bietet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer (ebenfalls Laminat in Holzoptik). Ein gefliester Mittelflur mit Ausgang in den Garten verbindet die weiteren Räume: eine Waschküche, ein Lagerraum, eine Speisekammer sowie der Heizungsraum. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC mit Waschbecken sowie eine kleine Büroecke für Home-Office-Zwecke.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, die Zuwegung ist gepflastert. Eine massive Garage mit mechanischem Schwingtor sowie ein angrenzender Werkstattraum mit überdachter Grillecke erweitern das Nutzungsspektrum im Außenbereich. Ein Hundezwinger befindet sich rückseitig der Garage. Die Teichanlage ist mit Naturstein eingefasst und über eine Natursteintreppe direkt von der Terrasse aus zugänglich. Die Regenentwässerung erfolgt über eine Rigole.

Die Heizungsanlage wurde 2019 durch eine moderne Gaszentralheizung der Marke Buderus mit Warmwasserspeicher ersetzt. Weitere Modernisierungen umfassen u.a. den Einbau doppelt verglaster Alufenstern (1993), eine neue Kupferverkabelung im Erdgeschoss nach der Wende (KG teilweise), die Erneuerung der Terrasse mit Überdachung im Jahr 2009 sowie die Dacheindeckung mit Alublech (2013). Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie das Gäste-WC im Kellergeschoss wurden 2016 umfassend modernisiert.

Die Highlights des Hauses sind:
• 790 m² großes und gepflegtes Wohnbaugrundstück in ruhiger Waldlage
• massives EFH (Baujahr 1981) mit 4 Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche (WoFIV)
• Zusätzliches Schlafzimmer im Kellergeschoss mit Ankleide (keine Wohnfläche)

Erdgeschoss:
• große gefliestes Eingangsdiele mit Zugang zum Kellergeschoss
• modernisiertes und gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
• kleines Gästezimmer mit Laminatboden
• gefliester Mittelflur führt ins Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Wohnküche
• Räume sind praktisch geschnitten und verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m
• Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet
• Wohnküche mit EBK und Essplatz
• Zugang zur überdachte Süd-Terrasse (3 m x 6 m) mit Blick auf Teichanlage durch das Esszimmer
• Fenster sind mit Jalousien ausgestattet

Kellergeschoss:
•großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (Laminatboden in Holzoptik)
• gefliester Mittelflur mit Kellerausgang zum Garten
• Waschküche, Lagerraum, Speisekammer und Heizungsraum
• modernes Gäste-WC mit WC und Waschbecken
• Büroecke für Home-Office

Grundstück:
• Zuwegung ist gepflastert und das Grundstück ist eingefriedet
• massive Garage mit mechanischem Schwingtor
• Werkstattraum mit Überdachung und gepflasterter Grillecke
• Hundezwinger hinter der Garage

Haustechnik:
• moderne Gaszentralheizung von Buderus mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2019)
• Teichanlage mit Natursteinumfassung und Natursteintreppe zur Terrasse
• Regenentwässerung über Rigole

Modernisierungen:
• 1993: doppelt verglaste Alufenster
• Kupferverkabelung nach der Wende im EG (KG teilweise Erneuerung)
• 2009: Erneuerung Terrasse mit Überdachung (Doppelstegplatten)
• 2013: Dacheindeckung mit Alublech
• 2016: Modernisierung Badezimmer (EG) und Gäste-WC (KG)


Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 104,8 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1981
• Gültig bis: 23.06.2025
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
• Glasfaser

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an fabian@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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