Familienfreundlich, städtisch und naturnah zugleich: Das Wohnumfeld im Nordosten von Reesenbüttel zählt gerade bei jungen Familien zu den bevorzugten Wohnlagen Ahrensburgs - und das aus gutem Grund: Alle Schulformen, Kindergärten sowie das Schwimmbad Badlantic sind schnell erreichbar.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine großartige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den Buslinien sowie mit Regional- und U-Bahnanschlüssen sorgen für kurze Wege im Alltag.
In der Umgebung finden sich mehrere Spielplätze, Sportangebote und ein reges Vereinsleben, das für Kinder und Jugendliche ebenso attraktiv ist wie für Erwachsene.

Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem ruhigen, familienfreundlichen Straßenbild.
Die Ahrensburger Innenstadt mit hervorragender Struktur mit Schloss, Wochenmarkt und kulturellem Leben ist ebenso gut erreichbar wie die weiten Felder, Wiesen und Spazierwege in der näheren Umgebung.
Ein idealer Ort für Familien, die städtisches Leben mit Naturbezug und einem offenen, nachbarschaftlichen Umfeld verbinden möchten.

Baugrundstück oder Einfamilienhaus zur Modernisierung auf einem großzügigen Grundstück!
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Ahrensburg bietet sich hier vielfältige Gelegenheiten für alle, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten: Ein großzügiges Grundstück mit Potenzial – gelegen in einem familienfreundlichen Umfeld mit kurzen Wegen, guter Anbindung und naturnaher Umgebung. Ob klassisches Einfamilienhaus, zwei verbundene Häuser oder moderne Doppelhausbebauung – nach aktueller Einschätzung auf Grundlage des Flächennutzungsplans der Stadt Ahrensburg erscheint eine Bebauung mit einer eingeschossigen Bauweise und einer rechnerischen GRZ von ca. 0,2 möglich. Die konkreten Optionen für eine Neubebauung stimmen wir derzeit mit der Stadtplanung ab. Sprechen Sie uns bei Interesse gern auf den aktuellen Stand an.

Zur Vollständigkeit zu dem bestehenden Gebäude für den Fall einer Modernisierung:
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS der Bestandsimmobilie
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 24.02.2035
- Endenergiebedarf: 345,1 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL
- Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl EL
- Baujahr des Gebäudes: 1966
- Baujahr Anlagentechnik: 2004
- Energieeffizienzklasse: H

Mit einer Größe von ca. 949m² bietet dieses Grundstück hervorragende Voraussetzungen für den Neubau eines Einfamilien-, von zwei verbundenen Einfamilienhäuser oder eines Doppelhauses – nach aktueller Einschätzung auf Grundlage des Flächennutzungsplans der Stadt Ahrensburg erscheint eine Bebauung mit einer eingeschossigen Bauweise und einer rechnerischen GRZ von ca. 0,2 möglich.
Die konkreten Optionen für eine Neubebauung stimmen wir derzeit mit der Stadtplanung ab. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, wodurch sich neue Bauvorhaben an der vorhandenen Nachbarbebauung orientieren.

Die Grundstücksbreite von ca. 18 Metern schafft dabei komfortable Voraussetzungen für vielfältige architektonische Lösungen - auch mit großzügiger Zufahrt oder Doppelhausaufteilung! Eine ruhige Ausrichtung nach Südwesten schafft dabei ideale Bedingungen für Garten, Terrasse und Rückzugsorte im Grünen.

Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m² sowie einen Vollkeller. Die Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern bietet ein großzügiges und familienfreundliches Wohnkonzept. Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus aufgeteilt und genutzt, was zusätzliche Flexibilität in einer Übergangsnutzung bei einer Modernisierung oder für Mehrgenerationenlösungen bietet. Zu der freien Lieferung wird der konkrete Zeitplan aktuell noch abgestimmt.

Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Ursprungsbaujahr. Holzfenster, Dach, Leitungen sowie die Innenausstattung sind weitgehend original. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004. Eine dekorative Renovierung sowie umfassendere technische Modernisierungen wären für eine zeitgemäße Nutzung erforderlich.

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