Die zu kaufende Eigentumswohnung befindet sich im Wohngebiet Godenberg in Bad Malente-Gremsmühlen. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.

Bad Malente liegt malerisch zwischen Dieksee und Kellersee im Herzen des Naturparks Holsteinische Schweiz – eine der schönsten und wasserreichsten Regionen Schleswig-Holsteins. Die sanft hügelige Landschaft mit Wäldern, Seen und gut ausgebauten Wander- und Radwegen macht den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, Ruhesuchende und aktive Familien.

Bad Malente überzeugt, sowohl mit einer naturnahen Lage, als auch mit der ausgezeichneten Anbindung: Der Bahnhof verbindet den Ort im Halbstundentakt mit Kiel und Lübeck, und auch Hamburg ist in rund 75 Minuten erreichbar. So vereint der Standort idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und kulturellen Angeboten. Als staatlich anerkannter Kneipp-Kurort verfügt Bad Malente über gepflegte Parks, moderne Freizeiteinrichtungen und eine hohe Lebensqualität.

Ein Zuhause, das Erholung, Natur und Lebenskomfort miteinander verbindet – Bad Malente bietet die perfekte Lage.

Diese schöne und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bad Malente-Gremsmühlen.

Neben einem sonnigen Wohnbereich mit offener Küchenzeile verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie über einen Balkon und eine Loggia.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist.

Zum Angebot gehören außerdem ein PKW-Außenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradabstellbereich im Haus.

Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung aus Kiel verwaltet.

Die Rücklage betrug per 31.12.2023: 67.132,25 € und für die Wohnung anteilig 2.953,82 €.
Das Hausgeld beträgt monatlich 435,73 €. Hiervon entfallen auf die monatliche Instandhaltungsrücklage 81,65 €.

Die zentrumsnahe Wohnung kann frei übergeben werden und ist sicher nicht nur zur Eigennutzung interessant, sondern auch als Kapitalanlage zur Festvermietung.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bad Malente-Gremsmühlen. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,3 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Balkon und eine Loggia.

Der Flur bietet Ihnen ausreichend Platz für eine kleine Garderobe. Das Wohnzimmer überzeugt durch eine großzügige Fensterfront, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus ist die Loggia zugänglich, die einen schönen Ausblick ins Grüne garantiert.
Das große Wohnzimmer besticht durch die bis zum Giebel geöffnete Decke, die für eine außergewöhnliche Raumhöhe und ein großzügiges Wohngefühl sorgt. Der Boden ist in den Wohnräumen mit Stäbchenparkett ausgestattet.

Die kleine Küchenzeile ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum.

Das Schlafzimmer verfügt über Giebelfenster, die dem Raum Helligkeit und architektonischen Charakter verleihen. Der ergänzende Balkon bietet Ihnen einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Dachfenster ausgestattet.

Die Wohnflächenangaben basieren auf einem neuen, örtlichen Aufmaß.

Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Außenbereich, einen Kellerraum und einen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ein Balkon, eine Loggia, ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz