Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Kantstraße in Sömmerda, einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung nahe dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Erfurt sorgen für eine sehr gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Sömmerda liegt verkehrsgünstig an der A 71 und ist nur ca. 30 Minuten von Erfurt entfernt. Als Kreisstadt bietet Sömmerda eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Freizeit- und Kulturangeboten sowie einem soliden Wirtschaftsstandort. Der nahegelegene Unstrut-Radweg, Sporteinrichtungen und Grünflächen bieten hohen Freizeitwert.

Besonderheit: Die derzeitigen Eigentümer möchten nach dem Verkauf weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben. Daher richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger. Beim Kaufpreis wurde bereits ein entsprechender Abschlag für das lebenslange Wohnrecht der Verkäufer auf Grundlage der Kapitalwertmethode berücksichtigt. Diese Immobilie stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar – mit attraktiver Ausstattung, gepflegtem Zustand und langfristiger Perspektive für Kapitalanleger.
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 971 m². Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1980 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert – zuletzt 2012 mit der Dachneueindeckung sowie Dämmung des Daches und der Fassade, Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss, dem Anbau eines hellen Wintergartens sowie der Installation einer Fußbodenheizung im Wohnbereich und Wintergarten. Hochwertige Holzfenster mit elektrischen Rollläden sowie eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2013 runden das Gesamtbild ab.
Die Wohnfläche von ca. 154 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein offenes Wohnzimmer mit Wintergarten. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein weiteres, kleineres Zimmer sowie ein separates WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang in den Garten.
Die Außenanlagen bieten zahlreiche Highlights: Eine überdachte Terrasse mit integrierter Outdoorküche, ein großer Pool mit Einhausung (2015) und Außendusche, ein Brunnen zur Gartenbewässerung sowie eine massive Garage mit Fahrradraum und Werkstatt schaffen ein äußerst attraktives Umfeld.

- hochwertige Holzfenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Wintergarten
- modernes Bad im EG
- Gasheizung aus 2013
- massive Garage mit Fahrradraum & Werkstatt
- großer Pool mit Einhausung
- Außendusche
- überdachte Terrasse mit Outdoorküche
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Gartengerätehaus
- Teich

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.