Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Ipsheim, einer charmanten Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Ipsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäcker, Metzger, eine Apotheke sowie Banken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung, etwa in Bad Windsheim oder Neustadt an der Aisch, welche mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv: Der Bahnhof Ipsheim liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Neustadt an der Aisch und weiter nach Nürnberg. Mit dem Auto ist man in rund 10 Minuten auf der Bundesstraße B470, die eine zügige Verbindung zur Autobahn A7 schafft. So gelangen Sie rasch in die Metropolregion Nürnberg oder Richtung Würzburg.

Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der beliebte Naturpark Steigerwald sowie die Frankentherme in Bad Windsheim sind schnell erreichbar und machen die Region auch für Erholungssuchende besonders attraktiv.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Diese exklusive 3- Zimmer-Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen und luxuriöser Ausstattung. Die moderne Aufteilung und das geschmackvolle Design der Einrichtung schaffen eine Atmosphäre, die jeden Raum zu einem Wohlfühl-Ort machen.

Der offene Wohn- und Essbereich ist ein Highlight der Wohnung und bietet eine großzügige Fläche für Entspannung und Geselligkeit. Die hochwertigen Möbel von Joop, einschließlich der Couch, schaffen eine geschmackvolle und harmonische Stimmung. Der ausziehbare Esstisch aus Glas bietet genügend Platz für Gäste und ist ein perfekter Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Durch die bodentiefen Fenster hat man einen atemberaubenden Weitblick auf die Burg Hoheneck, das dem Wohnzimmer einen besonderen Flair verleiht.

Die Küche ist modern und gehoben ausgestattet, mit hochwertigen Geräten. Eine Kaffeemaschine von Jura rundet die Ausstattung ab. Viele notwendige Küchenutensilien wie Besteck und Geschirr sind vorhanden, sodass Sie sofort loslegen können.

Das Badezimmer ist ein wahrer Rückzugsort. Hier finden Sie eine großzügige Badewanne und eine Walk- in-Regendusche mit einer faltbaren Glas- Trennwand, die für eine flexible Nutzung des Raumes sorgt. Ein Doppelwaschbecken bietet bequem Platz für zwei Personen, während ein großer Spiegelschrank und ein geräumiger Unterschrank für ausreichend Stauraum sorgen. Die hochwertigen Armaturen der Marke Hansgrohe und die luxuriöse Ausstattung machen das Badezimmer zu einem echten Highlight der Wohnung.

Ein separates Gäste- WC ist vorhanden und bietet eine praktische Lösung für ihre Gäste. Es ist ausgestattet mit einem Waschbeckenunterschrank um auch hier genügend Stauraum zu haben.

Das Büro ist ein idealer Arbeitsplatz, ausgestattet mit einem Eckschreibtsich und einem großen Schrank mit ausreichend Stauraum. Ein Lowboard mit TV bietet die Möglichkeit sich nach der Arbeit zu entspannen. Eine 2-Sitzer Couch lädt dazu ein sich mit Kollegen oder Freunden auszutauschen. Das bodentiefe Fenster, wovor der Schreibtisch platziert ist, bietet einen wundervollen Ausblick in die Natur und sorgt auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist ein Raum der Extraklasse. Ein Doppelbett, eine Kommode und ein großer Schwebetürenschrank - alle Möbel sind von der renommierten Marke Ruf und bieten eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Design. Zwei Nachttische bieten einen praktischen Platz für ihre persönlichen Dinge.

Der Abstellraum ist ausgestattet mit einem Regal, Putzutensilien und einem Staubsauger. Außerdem ist ein Waschtrockner der Marke Constructa vorhanden der es ihnen ermöglicht ihre Wäsche bequem und effizient zu waschen und zu trocknen.

Die Loggia ist ein weiteres Highlight der Wohnung und bietet auch hier einen atemberaubenden Weitblick in die Natur und auf die Burg. Sie ist ausgestattet mit zwei elektrischen, einzeln verstellbaren Markisen, die für Schatten und Schutz sorgen. Eine L-förmige Lounge und eine Sitzgruppe mit zwei Stühlen bieten genügend Platz für Entspannung und Geselligkeit. Alle Sitzauflagen sind vorhanden.

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Büro stets für ein angenehmes Klima sorgt.

Zusätzlich befindet sich außerhalb der Wohnung, auf derselben Etage, ein Abstellraum der für Lagerung und Organisation sorgt. Ein Metallschrank und eine Werkbank runden diesen praktischen Raum ab.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein zweiter Abstellraum. Ein öffentlicher für Fahrräder, und ein abzuschließender für ihre private Nutzung. Auch hier zählt zur Ausstattung ein Metallschrank sowie ein Regal.

Des Weiteren gehören zu diesem Objekt zwei Stellplätze mit Bügel - ein Carportstellplatz mit Wallboxanschluss sowie ein Außenstellplatz.

- Klimaanlage (Wohn-, Schlafzimmer, Büro)
- Elektrische Aussenjalousien und Gardinen in allen Räumen, ausgeschlossen Bad
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Fliegengitter (in allen Räumen)
- Musikanlage von Bose in Wohn-, Schlafzimmer und Büro
- Wohnzimmer: Möbel inkl. Couch (Joop)
- Küche: vollausgestattete Einbauküche, inkl. JURA Kaffemaschine, mit Tresen und 2 Stühlen von Nobilia
- Wohn- und Essbereich: ausziehbarer Glasesstisch mit vier Freischwingstühlen
- Garderobe: Möbel zusammengehörig ( Garderobe, Schrank, Kommode und Spiegel)
- Abstellkammer: Waschtrockner Constructa, Regal, Putzutensilien, Staubsauger und Akkustaubsauger
- Gäste- WC: Waschbeckenunterschrank und Spiegel
- Bad: mit Fenster, Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank, Badewanne, begehbare Dusche (Regendusche) mit faltbarer Glaswand (Hansgrohe, Vigour)
- Büro: mit Weitblick zur Burg Hoheneck, bodentiefe Fenster, vollausgestattet mit Eckschreibtisch, Couch, Lowboard mit TV, großem Schrank (Ruf)
- Schlafzimmer: Doppelbett, Schwebetürenschrank, Kommode und zwei Nachttischen (Ruf)
- Balkon / Loggia: zwei elektrische Markisen, Essgruppe mit 2 Stühlen, Loungemöbel L- förmig, alle Sitzauflagen vorhanden
- WLAN und Festnetzanschluss bereits vorhanden
- Abstellräume ausserhalb: abschließbare Metallschränke, drei Schwerlastregale, Werkbank, Werkzeugkasten