Innenstadt, sehr zentral.In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztl. Versorgung, Gastronomie, Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung etc.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 4.864 m² großen Eigentumsgrundstück und hat eine Nutz-/Wohnfläche von 1.343 m². Diese teilt sich auf in 1 Laden-Geschäft, 1 Halle und 14 Wohnungen. Das Haus ist aus dem Baujahr 1900 und wurde 1999 kernsaniert. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller.
Das WuG ist vermietet. Die IST-Nettokaltmiete (NKM) beträgt 63.388,80 €/Jahr.
Auf dem Grundstück können noch ein Mehrfamilienhaus oder 4 Reihenhäuser gebaut werden. Baugrundstück ca. 1.500 m² mit BRW von 60 €/m² = 90.000 €Rendite Bestand: 7,8 %Faktor Bestand: 12,78
Energieausweis vom 26.09.2022VerbrauchsausweisBaujahr Gebäude 1900Baujahr Heizung 2022Endenergieverbrauch 129 kWh/(m².a)Energieeffizienzklasse DWarmwasser ist im Verbrauch enthaltenEnergieträger: Erdgas L

ParkplätzeGaragen

Baugrundstück für MFH

Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.
Ihr direkter Ansprechpartner:Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de
Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.