Willkommen in Viersen-Rahser, einem charmanten Stadtteil, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Umgebung, umgeben von grünen Flächen und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Viersen sowie an wichtige Verkehrswege, was den Alltag bequem gestaltet.

Insgesamt ist Viersen-Rahser ein attraktiver Ort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit bietet – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen.

Viersen ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die wichtigsten Autobahnen in der Nähe sind die A 52 und A 61. Durch diese Autobahnen ist Viersen gut erreichbar, was den Weg in die umliegenden Städte und in die Niederlande erleichtert.

Dieses durch uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1960 auf einem ca. 162 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbadezimmer und einem Gäste-WC.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, in die Küche, zum Gäste-WC, in den Keller und in die obere Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume, eine kleine Nische die als Büroplatz genutzt werden kann, ein Tageslichtbadezimmer und ein Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 25 m² wohndienliche Nutzfläche und ist als weiteres Zimmer nutzbar.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier stehen Ihnen drei Räume zur individuellen Verwendung zur Verfügung. Ein separater Zugang vom Keller aus führt in den Garten.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein eigener Stellplatz rundet unser Angebot ab.

Instandhaltungsmaßnahmen wurden wie folgt durchgeführt:
Heizungsanlage (Gas): ca. 2022 (Einbau März 2023)
Fenster Doppelverglasung Kunststoff & Metall: ca. 1990-1998
Elektrik: ca. 1998
Sanitär: ca. 1998
Bodenbeläge/Innenausbau ca. 1998

Insgesamt finden Sie hier eine gut erhaltende Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet und modernisiert zu werden.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet Ende August. Das Haus ist ab dem 01.September 2025 für den Eigenbedarf verfügbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!