Vor den Toren der Stadt Anklam (ca. 9 km in das Stadtzentrum). Dioe Hansestadt Anklam verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof (ICE und RE in die Richtungen Berlin und Stralsund), ausreichend Versorgungsgeinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzten. Apotheken, Gastronomie und vielem mehr. Auch zur Insel Usedom ist es nicht weit.

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Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht allein bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

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Beschreibung:
Das modernisierte Landhaus vor den Toren der Stadt Anklam (ca. 9 km in das Stadtzentrum) auf einem wirklich wunderschönem und auch gepflegtem Grundstück mit Poolbereich und eigenem Spielpaltz läßt keine Wünsche offen.
Das Gebäude zeichnet sich besonders durch die bereits komplett modernsierte Hauptwohnung und den vorhandenen großzügigen Flächen für Hobby\'s und Spielbereiche für Kinder aus. Eine kleine Einliegerwohnung für z.B. generationsverbundenes Wohnen ist auch vorhanden.

Im Erdgeschoß der Wohnung befinden sich das Wohnzimmer, die Wohnküche und ein Duschbad. Über eine breite Treppe gelangt man in den Wohnbereich im Dachgeschoß, dieser wurde erst 2020 komplett neu errichtet. Der Flur mit Studiocharaketer ist der Mittelpunkt von drei Wohnräumen und dem modernen Wannenbad.
Im weiteren Erdgeschoß befinden sich neben der Einliegerwohnung ein großer Lagerraum und natürlich der bereits ausgebaute Hobbybereich mit Zugang zum Dachboden mit fertigem Fußboden und Dachdämmung.

Das weitläufige Wohngrundstück bietet alle Voraussetzungen für eine perfekte Erholung und Freizeitnutzung. Es ist großzügig, hochwertig und parkähnlich angelegt, ruhige Zonen harmonieren hervorrragend mit den Wirtschaftsflächen. Eine Poollandschaft und eigener Spielplatz sind vorhanden.
Im Nebengebäude haben die Garage und Werkstatt ihren Platz gefunden, angegliedert ist der Carport.

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AUFTEILUNG HAUPTWOHNUNG
Erdgeschoß (modernisiert in 2023/2014)
- Flur mit Treppenhaus Laminatboden
- Küche mit Eßbereich, Laminatboden
- Wohnzimmer, Laminatboden
- Bad mit Dusche, Fliesenboden
Dachgeschoß (Ausbau neu in 2020)
- große Galerie, Laminatboden
- Kinderzimmer, Laminatboden
- Kinderzimmer, Laminatboden
- Schlafzimmer, Teppichboden
- Bad mit Wanne, Fliesenboden
- Abstellraum, Laminatboden

AUFTEILUNG EINLIEGERWOHNUNG
teilmodernisiert in 1994
eigener Eingangsbereich
- Flur, Betonboden
- Zimmer, Teppichboden
- Wohnküche, PVC-Belag
- Bad mit Dusche, PVC-Belag
- Heizungsbereich
- Lagerraum

NEBEBGEBÄUDE:
- Garage
- Werkstatt
- Carport

AUSSTATTUNG WOHNHAUS:
- Massivbau mit Putzfassade
- Dacheindeckung Betondachsteine, neu in 2002
- Kunststoff-Isolierglasfenster, Rollläden im Erdgeschoß
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Gasleitung in der Straße
- vollbiologische Kläranlage mit Verrieselung
- Breitbandanschluß

AUSSENBEREICH:
- Poollandschaft
- Spielplatz mit Spielhaus
- große Sonnenterrasse mit Sitzbereich
- Grillplatz mit Unterstand
- befestigte Auffahrt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 131.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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