Das Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Halbhöhenlage in Würzburg - Unterdürrbach, einem ruhigen und grünen Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Würzburg. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit naturnahem Charakter, geprägt von gepflegten Gärten, gewachsener Nachbarschaft mit ruhigen Anwohnerstraßen und hohem Wohnkomfort. Die erhöhte Lage ermöglicht einen weiten Blick über die Umgebung und verleiht dem Grundstück eine besondere Wohnqualität.

Durch die Nähe zum Universitätsklinikum ist diese Wohnlage vor allem bei den Mitarbeitern dieser Einrichtung sehr beliebt und gesucht.

Trotz der ruhigen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden nahegelegene Weinberge, Spazierwege und Naturflächen zu Aktivitäten im Freien ein – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Halbhöhenlage überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumkonzept und eine besondere Erschließung mit zwei separaten Eingangsmöglichkeiten. Die Kombination aus architektonischer Individualität, Weitblick und vielseitiger Nutzung macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit im Würzburger Stadtgebiet.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflasterten Fußweg mit anschließender Außentreppe, die hinauf zum Gebäude führt und bereits hier einen freien Blick über die Umgebung eröffnet. Direkt an der Straße befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein seitliches Gartentor führt entlang des Grundstücks zu einem Treppenaufgang, der beide Hauseingänge miteinander verbindet.

Der erste Hauseingang führt über wenige Stufen auf einen Laubengang und von dort direkt in das Erdgeschoss. Hier empfängt ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene erschlossen werden. Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Dusche sowie einen weiteren hellen Raum, der sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer anbietet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum sowie zwei großzügige Kellerräume. Eine innenliegende Treppe verbindet das Erdgeschoss direkt mit dem Obergeschoss.

Im Obergeschoss öffnet sich ein heller Flur, dessen große Fensterfläche den Blick weit über das Tal lenkt und dem Raum eine besondere Offenheit verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit beeindruckender Aussicht. Auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront prägt diesen Raum und bietet einen herrlichen Ausblick über den Ort und die umliegende Landschaft.

Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur rückseitig gelegenen, großzügigen Terrasse. Auch ein zusätzlicher Außenzugang ist hier integriert. Die Nähe zur Küche macht diesen Bereich besonders attraktiv für gesellige Sommerabende und das Leben im Freien. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines durch seine Aussicht besonders hervorsticht.

Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre, eine gewachsene Bepflanzung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und einen freien Blick schätzen.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen, der besonderen Architektur und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Haus ideal für Familien mit Platzbedarf, Individualisten oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Weitblick in einer der gefragtesten Lagen Würzburgs zu realisieren.

EnA: Bj. 1972; Öl; EBA 266,8 kWh/m²a; Klasse H

Würzburg befindet sich im Norden von Bayern und ist gleichzeitig Sitz der Regierung von Unterfranken als auch Universitätsstandort. Die Stadt ist geprägt von ihrer lebendigen Atmosphäre, einem ansprechen-den Kulturangebot und ihrer vielfältigen Gastronomie. Im Sommer verbringen die Würzburger Ihre Abende gerne im Freien, sobald das Wetter es zulässt. Bei fast südländischem Flair hält man es in der Fußgänger-zone, auf der Mainbrücke oder direkt am Wasser wunderbar aus. Würzburg hat das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen zu bieten. Von Konzerten und Festivals, über Volksfeste und Open-Air-Kinovorstellungen bis hin zu Kunstausstellungen und Straßenfesten gibt es fast immer etwas zu erleben.
Unter den circa 130.000 Einwohnern sind aktuell etwa 35.000 Studie-rende. Überregional bekannt ist Würzburg für sein UNESCO-Weltkulturerbe: der Residenz mit ihrem Hofgarten. Weiterhin sehenswert und prägend für das Stadtbild sind unter anderem der Dom, das Käppele und das Schlosshotel Steinburg. Großer Bekanntheit erfreut sich auch das die Uniklinik als renommiertes medizinisches Zentrum und ei-ne der führenden medizinischen Einrichtungen in Deutschland. Sie ist eng mit der Julius-Maximilian-Universität verbunden und betreibt eine Vielzahl an Forschungsprojekten mit nationalen und internationalen Partnern. Infrastrukturell ist Würzburg mit den beiden Autobahnen A3 und A7, Bundesstraßen aus fünf Richtungen, dem Main als Wasser-straße und dem Hauptbahnhof für den Nah-, Fern- und Güterverkehr hervorragend gelegen.