Das Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Halbhöhenlage in Würzburg - Unterdürrbach, einem ruhigen und grünen Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Würzburg. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit naturnahem Charakter, geprägt von gepflegten Gärten, gewachsener Nachbarschaft mit ruhigen Anwohnerstraßen und hohem Wohnkomfort. Die erhöhte Lage ermöglicht einen weiten Blick über die Umgebung und verleiht dem Grundstück eine besondere Wohnqualität.

Durch die Nähe zum Universitätsklinikum ist diese Wohnlage vor allem bei den Mitarbeitern dieser Einrichtung sehr beliebt und gesucht.

Trotz der ruhigen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden nahegelegene Weinberge, Spazierwege und Naturflächen zu Aktivitäten im Freien ein – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Halbhöhenlage begeistert durch ein außergewöhnliches Raumkonzept und eine besondere Erschließung mit insgesamt zwei separaten Eingangsmöglichkeiten
– ein echtes Unikat in Würzburg!

Bereits beim Betreten des Grundstücks über einen gepflasterten Fuß-weg erreichen Sie über die Außentreppe das Wohnhaus, von dem aus Sie einen freien Blick über die Umgebung genießen. Eine großzügige Doppelgarage direkt an der Straße bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Rechts daneben führt ein Gartentor zum Treppenaufgang, der sich entlang des Grundstücks nach oben zieht und beide Hauseingänge miteinander verbindet.

Der erste Zugang führt Sie nach wenigen Stufen auf einen Lauben-gang und von dort durch den seitlichen Eingang direkt ins Erdgeschoss. Beim Eintreten gelangen Sie in einen zentralen Flur, der als Verkehrs-fläche für die Räume auf dieser Etage dient. Diese Ebene ist ausgestattet mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum –, einem separaten WC mit Dusche sowie einem weite-ren hellen Raum, der sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Zudem befinden sich hier neben dem Heizungsraum zwei großzügige Kellerräume. Eine interne Treppe, die sich zentral im Flur befindet, verbindet das Erdgeschoss direkt mit dem darüberliegenden Obergeschoss.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller Flur, der durch die große Fensterfläche an seiner Stirnseite den Blick über das Tal weit in die Immobilie trägt. Hier befindet sich auch der sonnige Balkon mit herrlichem Ausblick. Zur Rechten liegt zunächst die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront und der lageprägenden Aussicht über das Tal und den Ort. Von hier aus gelangen Sie über den zusätzlich integrierten Außenzugang direkt auf die rückseitige große Terrasse. Diese erreichen Sie ebenfalls über den Wohnbereich. Der kurze Weg zur Küche lädt hier zu herrlichen Sommerabenden mit kulinarischer Vielfalt ein. Auf dieser Etage befindet sich neben dem hellen Bad, welches mit Wanne und einer Dusche ausgestattet ist, noch zwei Schlafzimmer, wobei eines mit seiner herrlichen Aussicht besticht.

Das komplett eingezäunte Grundstück bietet ausreichend Rückzugsfläche, eine gewachsene Begrünung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die Ruhe und Weitblick schätzen.

Mit einer durchdachten Raumstruktur auf zwei Ebenen, modernen technischen Standards und einer besonderen Architektur eignet sich dieses Haus ideal für Individualisten, Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen – und bietet eine seltene Gelegenheit in bester Lage.

Einen ersten Eindruck von der Immobilie erhalten Sie auch in unserem Drohnenvideo: https://vimeo.com/1088893586/3f3748188f?ts=0&share=copy

EnA: Bj. 1972; Öl; EBA 266,8 kWh/m²a; Klasse H

Würzburg befindet sich im Norden von Bayern und ist gleichzeitig Sitz der Regierung von Unterfranken als auch Universitätsstandort. Die Stadt ist geprägt von ihrer lebendigen Atmosphäre, einem ansprechen-den Kulturangebot und ihrer vielfältigen Gastronomie. Im Sommer verbringen die Würzburger Ihre Abende gerne im Freien, sobald das Wetter es zulässt. Bei fast südländischem Flair hält man es in der Fußgänger-zone, auf der Mainbrücke oder direkt am Wasser wunderbar aus. Würzburg hat das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen zu bieten. Von Konzerten und Festivals, über Volksfeste und Open-Air-Kinovorstellungen bis hin zu Kunstausstellungen und Straßenfesten gibt es fast immer etwas zu erleben.
Unter den circa 130.000 Einwohnern sind aktuell etwa 35.000 Studie-rende. Überregional bekannt ist Würzburg für sein UNESCO-Weltkulturerbe: der Residenz mit ihrem Hofgarten. Weiterhin sehenswert und prägend für das Stadtbild sind unter anderem der Dom, das Käppele und das Schlosshotel Steinburg. Großer Bekanntheit erfreut sich auch das die Uniklinik als renommiertes medizinisches Zentrum und ei-ne der führenden medizinischen Einrichtungen in Deutschland. Sie ist eng mit der Julius-Maximilian-Universität verbunden und betreibt eine Vielzahl an Forschungsprojekten mit nationalen und internationalen Partnern. Infrastrukturell ist Würzburg mit den beiden Autobahnen A3 und A7, Bundesstraßen aus fünf Richtungen, dem Main als Wasser-straße und dem Hauptbahnhof für den Nah-, Fern- und Güterverkehr hervorragend gelegen.