Gau-Algesheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Gelegen am Rande des Rheinhessischen Hügellandes, bietet sie eine malerische Kulisse mit sanften Hügeln, Weinbergen und einer reizvollen ländlichen Umgebung. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer westlich von Mainz und ist sowohl über die Autobahn A60 als auch über die Bundesstraße B41 gut erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet garantiert.

Die Region rund um Gau-Algesheim ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Die Stadt selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Mit einer gut erhaltenen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie einem regen Vereinsleben bietet Gau-Algesheim alles, was das Herz begehrt.

Zudem verfügt die Stadt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main bieten zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Anziehungspunkte und machen Gau-Algesheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Weinliebhaber gleichermaßen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Dreifamilienhaus in absolut ruhiger Lage zum Kauf in Gau-Algesheim.

Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² mit Außenstellplätzen und einer Garage.

Das Haus ist voll vermietet und die Jahresnettokaltmieteinnahme beläuft sich auf 28.896 €.

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss von einem Eingangsbereich, durch den Sie sowohl links als auch rechts jeweils in eine der beiden Hauptwohnungen gelangen.

Die Wohnung im EG links verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich über zwei Etagen auf 2 Schlafzimmer, den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Terrassenzugang verteilt.
Außerdem gelangen Sie durch den Wohnungsflur auch in den Teilkeller mit 2 Abstellräumen.

Im rechten Teil des Erdgeschosses liegt eine Dreizimmerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die sich ebenfalls auf zwei Stockwerke verteilt.
Im EG befinden sich der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Tageslichtbad und das Schlafzimmer.
Über die Treppe im Wohnungsflur gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem Zimmer und angrenzendem Duschbad, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.
Abgerundet wird diese Wohnung von einem Balkon, der über das Wohnzimmer zu begehen ist und einen traumhaften Ausblick bietet.

Die dritte Wohnung des Hauses befindet sich im Untergeschoss.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m², die sich auf 2 Zimmer, ein Tageslichtbad, die Küche und einen kleinen Arbeitsbereich verteilt.
Auch diese Wohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zu dem idyllischen und ruhig gelegenen Garten.

Sollten Sie Interesse an diesem freistehenden Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gau-Algesheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen und unseren hochauflösenden 3D Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Vermietetes Dreifamilienhaus in top Lage mit schönem Garten und folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1978
- Grundstück 602 m²
- Gas-Brennwerttherem aus 2024
- Wohnung EG1 mit ca. 110 m² Wohnfläche
- Wohnung EG2 mit ca. 80 m² Wohnfläche
- Wohnung UG mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Bad EG1 mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- Bad EG2 mit Wanne, WC und Waschbecken
- Bad DG mit Dusche, WC und Waschbecken
- Haus teilunterkellert
- Traumhafter Außenbereich
- Garage
- 2 KFZ Außenstellplätze

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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