Die Immobilie befindet sich in Berlin-Schlachtensee, unweit des S-Bahnhofs Mexikoplatz. Schlachtensee ist ein vergleichsweise junger Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, der erst im Dezember 2020 offiziell benannt und als eigenständiger Ortsteil ausgewiesen wurde.

Der namensgebende Schlachtensee, die nahegelegene Krumme Lanke sowie der Grunewald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen und Schwimmen. Der Mexikoplatz überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und seinen historischen Charme. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und vieles mehr.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahnhöfe Mexikoplatz und Schlachtensee sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 3,14 m Deckenhöhe befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Loggien, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie original erhaltene Stuckverzierungen. Die Fenster wurden ca. 2015 erneuert.

Eine hochwertige, gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein Gäste-WC mit dahinterliegendem Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Heizung. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Zur Wohnung gehören drei separate Kellerräume – einer davon ist derzeit vermietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Innenhof gelegene Remise, die ebenfalls zum Kaufumfang gehört. Sie ist zweigeschossig, vollständig unterkellert und verfügt über eine eigene Gasheizung. Das Erdgeschoss mit ca. 42 m² Fläche ist aktuell als Praxis vermietet. Das Obergeschoss (ca. 40 m² Fläche, teilweise Deckenhöhe unter 2 m) wird weiterhin von den derzeitigen Nutzern als Büroraum genutzt – voraussichtlich noch für mindestens ein weiteres Jahr. Die Kosten für die Remise sind unabhängig von der Wohnung und werden derzeit vollständig von den Mietern getragen.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlicher Remise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist ideal für Selbstständige, Unternehmer oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Wohnung:
- 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 3,14 m Deckenhöhe
- zwei Loggien
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Original Stuckverzierungen
- Fenster ca. 2015 erneuert, mit Rollläden
- gepflegte Einbauküche
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- 3 Kellerräume (einer aktuell vermietet)
Remise:
- zweigeschossig, vollständig unterkellert
- EG ca. 42 m² Fläche, vermietet als Praxis
- OG ca. 40 m² Fläche, z. Z. Büro
- eigene Gasheizung
- BeKo der Remise werden derzeit von Mietern getragen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 234.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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