Diese Gewerbefläche befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Augsburger Königsplatz, dem Moritzplatz und der direkt angrenzenden Fußgängerzone.

Dort treffen nahezu alle Linien des Augsburger Nahverkehrs zusammen, wodurch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV besteht. Darüber hinaus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Cafés, Ärzte und Apotheken in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Sowohl für Mitarbeiter, als auch für Kunden stehen in der Umgebung mehrere Parkhäuser und Parkzonen mit Parkschein zur Verfügung.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:

Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt ist bei Touristen aus aller Welt genauso beliebt, wie für Shoppingbegeisterte aus dem Augsburger Umland.

Diese attraktive Gewerbeeinheit zwischen dem Augsburger Königsplatz und zum Moritzplatz gelegen, steht Ihnen ab sofort als attraktive Büro- oder Ladenfläche zur Verfügung.

Die Fläche verfügt über einen Kunden-Eingang (über die Schaufensterfront) und einen weiteren, seitlichen Eingang, welcher z.B. als Personaleingang genutzt werden kann.

Die Gesamtfläche von 220m² unterteilt sich in eine Verkaufs-/Ladenfläche mit ca. 137 m², welche offen gestaltet ist. Die zwei angrenzenden Räume dienen als Büro/Lager/Aufenthaltsraum. Zudem sind weitere rund 39 m² Nutzfläche im UG inkl. den zwei separaten WC´s vorhanden.

Die Fläche wird mit einer Mindestvertragslaufzeit von mindestens 3 Jahren vermietet und kann nach Ihren Bedürfnissen mit oder ohne Umsatzsteueroption angemietet werden.
Bei Bedarf kann Vermieterseits ein Umbau bzw. Mieteranpassung vorgenommen werden, hierfür wird ein individuelles Mietangebot erstellt.

Zögern Sie nicht und schicken Sie uns eine aussagekräftige schriftliche Anfrage. Wir kontaktieren Sie anschließend für einen Besichtigungstermin.

Im Erdgeschoss:
- große, offen gehaltene Büro-/Ladenfläche
- flexible Raumgestaltung möglich
- Abstellraum von ca. 8 m²
- gut sichtbare Schaufensterfront mit Werbemöglichkeiten vorhanden
- Wasseranschlüsse mittig in der Ladenfläche vorhanden
- Platz und Anschlüsse für eine Teeküche im Aufenthaltsraum
- separater Raum als Büro/Lager vorhanden
- weiterer, Rückwertiger Eingang als z.B. Personaleingang vorhanden

Im Keller:
- ca. 40 m² weitere Lager-/Nutzfläche
- zwei WCs

Nutzungsgenehmigung:
- aktuell ist für diese Räume eine Nutzung als "kirchliche Gemeinderäume" vorhanden.
- andere Nutzungen sind bei der Baubehörde Augsburg vom Mieter anzufragen und einzureichen

Mietvertrag:
- Mindestlaufzeit 3 Jahre
- mit oder ohne Umsatzsteueroption anmietbar

Parkplätze:
- vom Vermieter können keine Parkplätze zur Verfügung stellt werden.
- Für Kunden können die zahlreichen öffentlichen Parkhäuser in der direkten Umgebung genutzt werden.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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