Das Objekt liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in München-Untermenzing, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und erholsamer Natur. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma etc.), Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die S-Bahn-Station Untermenzing (Linie S2) ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar – Fahrzeit zum Marienplatz ca. 15 Minuten. Auch die A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegenen Einkaufszentren EVER.S, Pasing Arcaden oder das OEZ bieten vielfältige Shopping-Möglichkeiten.

Dieses exklusive, Ende 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus in begehrter Lage von München-Untermenzing vereint moderne Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort. Die klaren Linien des Bauhausstils werden durch hochwertigste Materialien und eine stilvolle Innenausstattung vollendet. Auf einem ca. 319 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück bietet das Haus ca. 233 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 274 m² Wohn-/Nutzfläche.

Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine offene Raumwirkung. Das Herzstück des Hauses ist die stilvolle Küche: eine voll ausgestattete Designer-Küche mit edler Naturstein-Arbeitsplatte, zentraler Kochinsel mit integrierter Induktionskochfläche und einem separaten, repräsentativ in der Insel eingebauten Getränkekühler. Geschirrspüler und Backofen sind dezent im Hintergrund eingebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer im hinteren Bereich, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Natursteinflächen sowie ein weiteres Gäste-WC und ein separates Arbeits-/Gästezimmer.

Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum exklusiven Masterbad sowie ein weiteres Kinderzimmer. Zwei großfügige Dachterrassen sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.

Im Untergeschoss beeindruckt ein großer, als Fitnessraum genutzter Hobbybereich mit direktem Zugang zum Wellnessbereich: ein Saunabereich mit angrenzender Dusche bietet entspannte Stunden zu Hause. Nebenan befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Der direkte Zugang von der Tiefgarage mit zwei zugeordneten Stellplätzen ermöglicht komfortables und sicheres Ankommen.

Das gesamte Haus ist mit einem voll funktionsfähigen SOMFY Smart-Home-System ausgestattet, das komfortable Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und weiteren Funktionen ermöglicht.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Es ist Teil eines Ensembles aus drei Einheiten, jedoch als eigenständiges Grundstück mit eigener Heizungsanlage und vollständiger Unabhängigkeit.

Ein Exposé für besondere Ansprüche – ideal für Familien, die modernes Wohnen auf Top-Niveau mit Ruhe und urbaner Infrastruktur kombinieren möchten.

Hochwertige Eichendielenböden in allen Wohnräumen

Großformatige Natursteinfliesen in Bädern und Wellnessbereich

Voll ausgestattete Designer-Küche mit Natursteinplatte, Induktionskochfeld, integriertem Getränkekühler, Geschirrspüler und Backofen

Elektrische Aluminium-Rollläden mit App-Steuerung & Szenarienprogramm

3-fach verglaste Designfenster (Kunststoff-Aluminium)

Voll funktionsfähiges SOMFY Smart-Home-System

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Hochwertige Sanitärausstattung (Duravit, Hansgrohe)

Saunabereich mit Dusche im UG, separater WC-/Hauswirtschaftsraum

Zwei Dachterrassen (je ca. 8-12 m²), EG-Terrasse (ca. 16 m²)

Begrüntes Grundstück mit Südwestgarten

Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang

Luft-Wärmepumpe als Energieträger

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Informationen, die uns von den jeweiligen Eigentümern oder Vermietern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben eigenständig auf ihre Korrektheit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie sonstigen Verwertungsmaßnahmen.

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Die Fleckenstein Immobilien GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität des potenziellen Vertragspartners zu überprüfen.
Dies bedeutet, dass wir verpflichtet sind, personenbezogene Daten gemäß § 11 Abs. 4 GwG zu dokumentieren – bei natürlichen Personen etwa durch Einsicht und ggf. Kopie eines gültigen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht.
Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie als Kunde nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung bei der Erhebung dieser Daten verpflichtet sind.

UNSER ANGEBOT FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwertermittlung – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Dank unseres umfassenden Netzwerks auf regionaler wie internationaler Ebene bringen wir Eigentümer und Interessenten zielgerichtet und erfolgreich zusammen.