Wer eine entspannte Nachbarschaft, viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung sucht, wird hier fündig. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohnstraße ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Rückzugsorte zu schätzen wissen.

Highlights der Lage auf einen Blick:
•Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Grünen
•Sehr gute Anbindung an Bonn-Zentrum, Beuel und Siegburg
•Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur Stadtbahnlinie 66 fußläufig erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken & Gastronomie im nahen Umfeld
•Grundschule, Kitas und Spielplätze in unmittelbarer Nähe
•Freizeitangebote wie Reiterhöfe, Radwege und Golfplatz schnell erreichbar
•Schnelle Erreichbarkeit der A59, B42 und des Flughafens Köln/Bonn

Dieses moderne und gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bonn-Hoholz vereint stilvolle Architektur mit durchdachtem Wohnkonzept und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet und ermöglichen Ihnen eine sofortige, stabile Einnahmesituation.

Langfristig bietet das Objekt durch die klare Struktur und getrennte Zähler vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung einer Einheit mit Vermietung der anderen oder die vollständige Eigennutzung in Zukunft.

Das 2011 errichtete Haus überzeugt mit hochwertiger Bauweise, moderner Haustechnik und einem gepflegten Gesamtzustand. Große Fensterflächen, eine lichtdurchflutete Galerie sowie ein liebevoll angelegter Garten sorgen für ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Anspruch.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Architektur, sondern auch durch eine Ausstattung, die Komfort, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit ideal vereint.

Das im Jahr 2011 errichtete Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In beiden Wohneinheiten spürt man sofort die Liebe zum Detail, von der modernen Haustechnik über die ansprechende Gestaltung der Innenräume bis hin zur wertigen Außenanlage.

Nachhaltige Technik & Energieeffizienz
Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die durch eine im Gebäude integrierte Fußbodenheizung in allen Etagen ergänzt wird. Für die Warmwasserbereitung kommt eine Solaranlage zum Einsatz eine ökologisch sinnvolle und kostenreduzierende Lösung, die zu einer ausgezeichneten Energieeffizienzklasse B beiträgt.

Mit einem Endenergieverbrauch von nur 52,7 kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude die Anforderungen an einen modernen und wirtschaftlichen Wohnstandard.

Innenräume mit Wohlfühlcharakter
Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch eine klare Raumstruktur und helle, offene Grundrisse aus. Besonders hervorzuheben ist der Galerie-Bereich im Dachgeschoss, der durch seine großzügige Glasfront zur Gartenseite beeindruckt und ein einzigartiges Raumgefühl schafft.
•Großformatige Bodenfliesen in allen Wohnräumen – stilvoll und pflegeleicht
•Fußbodenheizung in sämtlichen Bereichen für eine angenehme Wärmeverteilung
•Elektrisch betriebene Rollläden für hohen Bedienkomfort
•Tageslichtbäder mit wertiger Ausstattung, jeweils mit Dusche und Badewanne
•Zeitlose, moderne Ausstattungsdetails – harmonisch aufeinander abgestimmt

Außenbereich & Grundstück
Das ca. 710 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Garten bietet Raum für Entspannung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen.
•Garage
•Separater Außenstellplatz vorhanden
•Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Keller
•Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten

Zusätzliche Merkmale
Die Immobilie verfügt über zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit separaten Zähleinrichtungen ideal für Kapitalanleger oder künftige Eigennutzung. Durch die hochwertige Gesamtstruktur sowie den gepflegten Allgemeinzustand eignet sich dieses Haus besonders für Käufer, die auf der Suche nach einem werthaltigen, zukunftsfähigen Immobilienobjekt sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 52.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

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