Frilinghoven ist ein charmanter, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der niederländischen Grenze (ca. 10 Kilometer Grenzlinie) im naturräumlichen Selfkant und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus.
Frilinghoven befindet sich am Nordrand der Ortschaft, eingebettet in eine sanfte Feld- und Wiesenlandschaft. Der Frilinghovener Bach fließt unweit und unterstreicht den idyllischen Charakter des Ortes.
Mehrere Restaurants im historischen Ort stehen zur Verfügung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A 46-Anschlussstelle Heinsberg ist schnell erreichbar, sodass Städte wie Aachen, Mönchengladbach oder die Niederlande in kurzer Zeit zugänglich sind
Ungefähr 300 Meter vom Ortskern entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (Linien 436, 474, 475 sowie der neue Multi Bus), die regelmäßige Verbindungen nach Waldfeucht, Heinsberg, Gangelt und Tüddern bietet
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Heinsberg und im niederländischen Echt, jeweils ca. 9 Kilometer entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen zu Aachen bzw. Maastricht.
Mit seinem reizvollen Mix aus idyllischer Dorfrandlage, sehr gutem Verkehrsnetz (Auto, Bus, Bahn) und reichhaltigem Freizeitangebot in der Natur, ist Frilinghoven ein begehrter Standort für Menschen, die Ruhe und ländlichen Charme schätzen – ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses einzigartige, ehemalige Bauernhaus in Waldfeucht-Frilinghoven vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 293 m² finden Sie zwei separate Wohneinheiten:
Das Haupthaus umfasst ca. 163 m² und bietet Ihnen großzügiges, helles Wohnen mit individuellem Charakter.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 129 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Mieteinnahme von ca. 8.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zusätzlich stehen ca. 83 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung, die aktuell als Waschküche, Lagerraum und Fahrradabstellfläche genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist das liebevoll gestaltete Außenareal:
Ein geschützter Innenhof lädt zum Verweilen ein, eine idyllische Terrasse schließt direkt an die Küche an und der parkähnlich angelegte Garten bietet Ruhe, Erholung und viel Raum zur Entfaltung im Grünen.
Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz im Innenhof runden das Platzangebot ab.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, energetisch zeitgemäßen Zustand – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur mit hohem Wohnkomfort.