Das Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in Baudenbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Der nächste Supermarkt befindet sich in Langenfeld, etwa 2,4 Kilometer entfernt, und ein weiterer Supermarkt ist in Scheinfeld, etwa 6,5 Kilometer entfernt. In Neustadt an der Aisch, das nur etwa 10 Kilometer entfernt ist, gibt es mehrere Supermärkte, ein Krankenhaus, die ideale Infrastruktur.

Für Familien mit Kindern ist es von Vorteil, dass die örtliche Grundschule sowie die Realschule und das Gymnasium in Neustadt an der Aisch leicht erreichbar sind. Die Bundesstraße 8 verläuft durch Neustadt an der Aisch und ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls in Neustadt an der Aisch, was regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg ermöglicht.

Dieses großzügige Einfamilienhaus im charmanten Südtiroler Stil wurde ca. 1988 erbaut und befindet sich auf einem ca. 819 m² großen Grundstück in der idyllischen Gemeinde Baudenbach, nahe Langenfeld und Scheinfeld im Landkreis Neustadt an der Aisch. Die Region bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte.

Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 92,81 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie, aber auch die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung im Obergeschoss zu integrieren. Die flexible Raumaufteilung sorgt für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, Familie oder als separate Einheit für eine mögliche Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele, der große, offene Wohn- und Essbereich, mit Kachelofen (mit Holz befeuert), eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC, BD, Waschbecken (raumhoch, braun gefliest) sowie ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss finden sich 3 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro), jeweils mit Zugang auf einen Balkon, ein kleiner Abstellraum, ein Badezimmer (ebenfalls raumhoch, hellbraun gefliest mit Badewanne, WC, Waschbecken).

Der Keller, komplett gefliest, bietet ebenfalls ausreichend Möglichkeiten für individuelle Gestaltung (Büro, Partyraum, Waschkeller, zusätzliches Badezimmer, Heizraum).

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seine gepflegte Ausstattung. Die rustikale Architektur im Südtiroler Stil schafft eine warme, einladende Atmosphäre, die sich durch das ganze Haus zieht. Die moderne Technik, wie die Dachentwässerung/vergrabene Zisterne mit Pumpe im Garten, sorgt für eine nachhaltige und effiziente Nutzung von Ressourcen.

Ein weiteres Highlight ist die massiv gebaute Einzelgarage mit elektrischem Antrieb, die gefliest und verputzt ist.

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1989 beheizt - sowie über einen mit Holz zu befeuernden Kachelofen.

Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus eine ideale Wahl für Familien dar, die sowohl viel Platz, als auch eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen, aber auch den Charme einer naturnahen Lage und gleichzeitig gute Anbindung zu den umliegenden Städten schätzen.

Die Einrichtung kann nahezu komplett übernommen werden.

Zögern Sie nicht, dieses Haus bei einer Besichtigung näher kennenzulernen – es wird Sie begeistern!

Das Objekt kann nach Absprache bezogen werden. Der Eigentümer wird ausziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter anja.beringer@planethome.de zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.