Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Stadtteil von Alzenau im bayerischen Landkreis Aschaffenburg. Diese Gegend ist geprägt von historischer Architektur und malerischen Weinbergen, die der Umgebung einen unverwechselbaren ländlichen Charakter verleihen.

Historisches Ambiente – Wohnen mit Geschichte

Die Lage im alten Ortskern besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gesäumt von traditionellen Gebäuden und einer geschichtsträchtigen Umgebung. Sehenswürdigkeiten wie historische Kirchen und denkmalgeschützte Anlagen sorgen für ein besonderes Flair und unterstreichen die kulturelle Bedeutung der Region.

Verkehrsanbindung – Ideal für Berufspendler

Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A45 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg gewährleistet. Diese zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil sein möchten.

Nahversorgung – Alles für den Alltag

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Freizeit und Erholung – Natur & Kultur direkt vor der Tür

Die Umgebung ist bekannt für ihre Weinberge und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in der Natur ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche regionale Veranstaltungen und Feste für ein aktives Gemeindeleben, das die regionale Weinbaukultur feiert und den Zusammenhalt stärkt.

Fazit: Wohnen mit Lebensqualität

Diese Lage vereint historischen Charme, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Umfeld. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges und familienfreundliches Zuhause mit guter Infrastruktur und authentischem Charakter suchen.

Dieses großzügige Wohnhaus in Alzenau-Hörstein bietet auf einem ca. 830 m² großen Grundstück mit Garten, Hof, zwei Garagen und einem Carport eine beeindruckende Wohnfläche von 309 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Bäder. Ideal für große Familien, mehrere Generationen oder kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Zwei vollwertige Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss (je ca. 112 m²)

Eine ausgebaute Dachgeschosswohnung

Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit im Kellergeschoss

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und umfangreich energetisch modernisiert. Sie eignet sich hervorragend zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Wichtiger Hinweis: Für die Obergeschosswohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten des aktuellen Mieters, das im Grundbuch eingetragen ist. Bei Verbleib dieses Mieters reduziert sich der anzusetzende Wert der Immobilie auf 515.500 € (statt 675.500 €).

Ca. 309 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Einheiten

Bis zu 587 m² Gesamt-/Nutzfläche, inkl. ausbaufähigem Keller

10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer

3 Badezimmer (jeweils pro Wohneinheit)

Ausgebautes Dachgeschoss als eigenständige Wohnung

Ausbaureserve im Kellerbereich (4. Wohneinheit möglich)

2 Garagen, 1 Carport, zusätzliche Stellplätze im Hof

Pellet-Zentralheizung (2005), Energieverbrauch: 122,6 kWh/m²a, Klasse D

Kunststofffenster (2009), WDVS-Fassade (2003), Dacherneuerung (2017)

Elektrik & Steuerung modernisiert (2013)

Separater Zugang zu Wohneinheiten möglich

Gepflegter Garten mit Terrasse

Fazit: Ein beeindruckendes Mehrgenerationenhaus mit sofort nutzbaren Flächen, solider energetischer Ausstattung und zusätzlicher Investitionsmöglichkeit im Keller – mit berücksichtigt eingetragenem Wohnrecht.

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