Das Grundstück, auf dem sich die schöne Eigentumswohnung befindet, liegt im Herzen von Hamburg-Marmstorf, einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums der Süderelbe-Metropole Hamburg-Harburg.

Der Stadtteil Marmstorf ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Harburger Phoenix-Center sprechen für diesen schönen Stadtteil. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Die Technische Universität Hamburg-Harburg (TUHH), die an die Eißendorfer Straße grenzt, ist ein wichtiger Bestandteil Hamburgs für Studierende. Die Asklepios Klinik ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen sind direkt in Marmstorf vorhanden. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Staatsforst Hamburg, einer der schönsten Waldgebiete im Süden Hamburgs.

Über die A1 und die B75 erreichen Sie in ca. 10 Pkw-Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A7 und A39 sind nicht weit entfernt. Mit drei Buslinien ist der Harburger Bahnhof bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Harburg) sind Sie dann bereits in 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt, mit den Regionalzügen in 10 Minuten.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist in einer ruhigen und gehobenen Wohnstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Mehrfamilienhäuser im gleichen Baustil geprägt.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt. Das Dach wurde mit einer dunklen Betondachpfanne eingedeckt und die Fassade hell verputzt.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster der Immobilie sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch die moderne Raumaufteilung aus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen Flur in das großzügige Wohnzimmer, das über einen Zugang zum Balkon verfügt. Genießen Sie hier in den Sommermonaten bei einem Glas Wein den wohlverdienten Feierabend. Direkt neben dem Wohnzimmer befinden sich das schöne Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Angrenzend folgt das moderne Vollbad. Direkt neben dem Eingang der Wohnung ist die Küche untergebracht.

Die Wohnung wird in einem geräumten Zustand übergeben. Der neue Eigentümer kann somit selbst entscheiden, ob er die Räume zur Eigennutzung oder zur Vermietung verwenden möchte. Bei einer Vermietung lassen sich 12,00 €/m² Nettokaltmiete erzielen. Als Abstellmöglichkeit dient im Keller ein geräumiger Abstellraum. Es handelt sich beim dem Grundstück um ein Erbbaurechtsgrundstück.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (Bj. 2002)

Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung (Bj. 2000)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Bäder:
weiß gefliestes Vollbad mit weißen Sanitärobjekten (ca. Bj.1990)

Bodenbeläge:
Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
beige Fliesen im Flur und in der Küche

Besonderheiten:
Vollbad, Balkon, Kellerraum, Garage

Wichtige Hinweise um Erbbaurecht:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaugrundbuch handelt. Eine Finanzierung der Wohnung ist bis maximal 70 % des Kaufpreises im 2. Rang möglich. Eine Stilhalteerklärung wird nicht erteilt.