Die Immobilie befindet sich im Mosbacher Stadtteil Diedesheim, einer bevorzugten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Diedesheim ist ein Ortsteil der Stadt Mosbach, im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort liegt etwa fünf Kilometer nordwestlich von Mosbach und ist von einer idyllischen Landschaft aus Hügeln, Wäldern und Feldern umgeben.

Verkehrsanbindung

Die Nähe zum Neckar und die hügelige Umgebung verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Diedesheim ist durch gut ausgebaute Straßen, Bahnanschluss und dem öffentlichen Nahverkehr, sowohl mit Mosbach als auch mit den umliegenden Städten verbunden, was den Ort verkehrstechnisch sehr gut erreichbar macht.

Der Bahnhof in Mosbach-Neckarelz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Heidelberg und Mannheim und Heilbronn-Stuttagart. Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.

Diedesheim bietet deshalb eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Bildung und Betreuung

In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, sowie weitere Einrichtungen in den angrenzenden Stadtteilen. Für Schulkinder stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter das August-Pattberg-Gymnasium in Neckarelz sowie weitere Grund-, Real- und Berufsschulen in Mosbach.

Das Wohn- und Geschäftshaus, bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit auf einem großzügigen Grundstück, welches eine weitere Bebauung erlaubt. Mit einem gut vermieteten Ladengeschäft im Erdgeschoss, den 3 bis 4 Wohnungen und einem praktischen Nebengebäude präsentiert sich das Objekt als ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Ausreichend Parkplätze im Freien stehen zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Besucher von Vorteil ist.

Besonders hervorzuheben ist die große Wohnung, die aktuell frei ist und somit flexibel genutzt oder vermietet werden kann.

Diese Immobilie ist deshalb sowohl für Investoren als auch für die Eigennutzung bestens geeignet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt.

Die ruhige Lage des Hauses bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sicherstellt.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, und Bildern an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Entdecken Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das auf einem großzügigen Grundstück von fast 1.400 m² liegt. Diese Immobilie, die im Jahr 1962 erbaut wurde, bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 275 m², die sich auf insgesamt 11 Zimmer + Wohnküche verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, das stabile Mieteinnahmen verspricht. Darüber hinaus stehen drei Wohnungen und ein 1-Zimmer-Appartement zur Verfügung.

Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die große Wohnküche bietet viel Platz und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Wohn- Esszimmer ist sehr groß, weshalb das separate Esszimmer auch als TV-Zimmer genutzt werden könnte. Alle Zimmer sind hell und freundlich gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Auf dieser Ebene befindet sich aus ein 1-Zimmer-Appartement mit Toilette, welches aktuell noch vom Eigentümer genutzt wird.



Im 2. Obergeschoss sind weitere 2 Wohnungen untergebracht. Beide Wohnungen sind vermietet. Beachten Sie hierzu die Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen.

Im 2. Obergeschoss befindet sich auch eine weitere Dachterrasse, die von beiden Mietern genutzt werden können.

Ein weiteres Plus ist die Vollunterkellerung (siehe unter "Extras"), die zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzbarkeit des Objekts erweitert.

Ergänzend dazu gibt es ein Nebengebäude, das zusätzlichen Lagerraum bietet. Einige Räume in diesem Nebengebäude sind gut vermietet, während andere flexibel selbst genutzt oder vermietet werden können.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de