Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern.

Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt.

Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz – Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 – als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) haben ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot.

Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote.

Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv.

Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.

Diese leerstehende Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück in guter Wohnlage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² eine solide Basis für Eigennutzer, Familien oder handwerklich versierte Käufer, die auf der Suche nach einem gut strukturierten Haus mit Entwicklungspotenzial sind. Ursprünglich im Jahr 1934 erbaut, wurde die Immobilie 1974 durch einen Anbau erweitert, der heute unter anderem die Küche und das Wohnzimmer umfasst. Die Grundstruktur des Hauses ist klassisch: Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und ist somit direkt in die Wohnnutzung eingebunden.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller bietet neben Lager- und Technikräumen auch einen direkten Zugang zur angrenzenden Garage, was den Alltag vor allem bei schlechtem Wetter spürbar erleichtert. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung des Kellers ist allerdings nicht vorgesehen. Die verbaute Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004 und entspricht dem Stand der Technik zu diesem Zeitpunkt. Die Fenster sind zweifach verglast.
Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung mit funktionalen Grundrissen und die solide Bausubstanz, die – trotz ihres Alters – einen verlässlichen Ausgangspunkt für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Erneuerung bietet. Aufgrund der Leerstehung ist eine kurzfristige Übernahme möglich. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt, aber renovierungsbedürftig zu bewerten.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition: Dieses Haus bietet die Chance, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und eine charmante Immobilie aus vergangenen Jahrzehnten in ein modernes Zuhause zu verwandeln.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!