40472 Düsseldorf-Rath, Westfalenstr. 21
Das Objekt befindet sich auf DER Einkaufsstraße mit sher goßer Laufkundschaft in Düsseldorf-Rath. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl nahezu alle direkt auf der Straße befindlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 (Ruhrgebiet) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Das 4,5-geschossige (incl. Erdgeschoss) Haus mit Satteldach wurde 1930 errichtet und befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand, da es fortan immer wieder modernisiert wurde und von einer zuverlässigen Verwaltungsfirma betreut wird, so dass kein Reparaturstau besteht bzw. keine Sonderumlagen fällig sind. Im Erdgeschossbereich des Treppenhauses wurden Steinbodenfliesen verlegt und im Eingangsbereich seitlich Fliesen angebracht. Ansonsten sind die Wände verputzt und gestrichen. Die Fenster sind kunststoffdoppelisoliert. Nach vorne sind Rollläden installiert. Die Fassade ist bis zur Höhe der 1. Etage gefliest, ab da mit Glattputz versehen und gestrichen. Es liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor, wobei die Abrechnung nur zwischen diesem Gewerbe und der Wohnung in der 1. Etage erfolgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 8 Einheiten (1 Garage, 1 Gewerbeeinheit, 6 Wohnungen). Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis vom 15.12.2015 gültig bis 14.12.2025
Energieverbrauchskennwert 110,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1930

NUTZFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 155,99 qm, bestehend aus im Erdgeschoss: 8 Räume + 1 Empfangsraum + 2 Dielen + 1 Duschbad + 1 WC und von der Einhiet über eine Treppe dann ins Souterraingeschoss: 1 Raum (Labor/Küche) + 2 Lager + 1 Wannenbadezimmer + 1 Diele + 1 nicht mehr nutzbares Badezimmer. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnungen. Zur alleinigen Nutzung gehört noch ein separater Kellerraum. Das Gewerbe war bislang eine Massagepraxis, davor eine Arztpraxis und befindet sich im Erdgeschoss mit 3 separaten Eingängen. Das Gewerbe wird mieter- und somit bezugsfrei übergeben. Die Einheit befindet sich in renoviertem Zustand. Im Erdgeschoss wurde überall Laminat verlegt und das WC sowie das Duschbad wurden totalsaniert. Die Kellerräume können natürlich auch noch zur besseren Nutzung modernisierter gestaltet werden.
WOHNGELD:
EURO 778,00 per Monat und umfasst die komplette Umlage: (Heizung, Rücklage, Winterdienst, Müllabfuhr/Straßenreinigung, Entwässerung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Verwaltungskosten, Kleinreparaturen, Instandhaltungskosten, Kontoführungsgebühren).

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KAUFPREIS:
EURO 350.000,--. Dementsprechend liegt der Preis der Einheit bei ca. EURO 2.244,00/qm.
Sofern diese Einheit als Kapitalanlage erworben wird, können folgende Infos berücksichtigt werden:
Angesetzte Nettomieteinnahme (nur € 12,00) = netto € 1920,00/Monat = netto € 23.040,00/anno
Der Verkaufsfaktor ist das 15,2-fache
Die nicht umlegbaren Nebenkosten betragen € 238,10/Monat = € 2.845,36/anno
Demnach liegt unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (ca. 42.300,00 €) und der nicht umlegebaren Nebenkosten eine Nettorendite in Höhe von ca. 5,32%/anno vor.
PROVISION:
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
GEWÄHRLEISTUNG:
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
BEMERKUNG:
Unter Berücksichtigung der Tatsachen, dass bei diesem Objekt die Infrastruktur hervorragend ist, kein größerer Reparaturstau im Haus und in der Gewerbeeinheit besteht, der Kaufpreis marktgerecht ist, findet dieses Gewerbe sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Einheit eignet sich sowohl für Privatnutzer als auch für Kapitalanleger.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/