Die Sulzheimerstraße befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage am südlichen Ortsrand von Bechtolsheim – einem gepflegten Weinort in der malerischen Hügellandschaft Rheinhessens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Bechtolsheim verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und ärztlicher Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden; alles Weitere bietet das nahegelegene Alzey, das in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die B420 führt direkt zur A63, von wo aus Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt bequem erreichbar sind. Der Regionalbahnhof in Alzey bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Die direkte Umgebung lädt mit Weinbergen, Feldern und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Bechtolsheim selbst überzeugt durch seine lebendige Weinkultur, regionale Veranstaltungen und ein charmantes Ortsbild. Die Sulzheimerstraße vereint somit naturnahes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und idealer Anbindung.

OPEN HOUSE BESICHTIGUNG - 19.07., 10-12 Uhr - Sulzheimer Straße 60, 55234 Bechtolsheim

Wir laden Sie herzlich zu unserer Open House Veranstaltung ein! Nutzen Sie die Gelegenheit, die Immobilie in entspannter Atmosphäre kennenzulernen – ganz ohne Terminvereinbarung und völlig unverbindlich.

Vor Ort stehen Ihnen mehrere kompetente Ansprechpartner aus unserem Team zur Verfügung, die Ihnen bei Fragen rund um das Objekt gerne weiterhelfen.

Kommen Sie vorbei, lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck!


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Ein Zuhause mit Charakter – ländliche Idylle trifft modernes Wohnen

Willkommen in Bechtolsheim – und vielleicht bald in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit ausbaubarer Scheune bietet weit mehr als nur vier Wände: Es vereint das Flair eines historischen Anwesens mit zeitgemäßem Wohnkomfort und lässt Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Schon beim Betreten des großzügigen Innenhofs spürt man: Hier zählt Lebensqualität. Die ruhige Lage, umgeben von Natur und Nachbarschaft, schafft eine Atmosphäre der Entschleunigung – ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Flur, der direkt in das Herzstück des Hauses führt: die modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten (2020), angrenzendem Essbereich und viel Platz zum Genießen. Ob gemeinsames Kochen, ausgedehnte Abende mit Freunden oder das Frühstück im Kreise der Familie – hier entstehen Erinnerungen. Das angrenzende Wohnzimmer ist der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein gepflegtes Bad auf dieser Ebene rundet das komfortable Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer – aktuell durch Leichtbauwände getrennt und damit flexibel an Ihre Wohnbedürfnisse anpassbar. Ein weiteres kleines Badezimmer sorgt für Komfort im Alltag. Und das ausgebaute Dachgeschoss? Ein echter Mehrwert – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Raum für Ihre Hobbys.

Das Besondere an diesem Anwesen ist jedoch die großzügige Scheune: mit Garage samt hohem Tor, einem vielseitigen Hobbyraum und einem Hauswirtschaftsbereich. Ob Werkstatt, Atelier oder sogar zusätzlicher Wohnraum – hier ist alles denkbar. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist prinzipiell möglich und eröffnet spannende Perspektiven.

2009 wurde das gesamte Haus umfassend renoviert: Böden, Decken, Wände – alles wurde erneuert und seitdem liebevoll gepflegt. Der Zustand ist durchweg hochwertig und vermittelt das gute Gefühl, einfach ankommen zu können.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Gestalten. Ein Zuhause, das mitwächst, inspiriert und Geborgenheit schenkt. Wenn Sie das Besondere suchen, sind Sie hier genau richtig.

Modernisierungen 2001:
+ Wasserleitungen
+ Heizungsleitungen
+ Fenster

Modernisierungen 2009:
+ Dach
+ Elektrik
+ Vollwärmeschutz
+ Wasserleitungen Küche
+ Weitere Fenster
+ Wand-, Boden- & Deckenbeläge

Sonstige Modernisierungen:
+ Heizungsanlage (2012)
+ Pelletofen (2021)
+ Einbauküche (2020)

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.