Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage von Uttenreuth und ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Uttenreuth gehört mit gut 5000 Einwohnern zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Gemeinde liegt ca. 5 km östlich vom Stadtzentrum Erlangens entfernt, es besteht eine regelmäßige Busverbindung.

Die hier angebotenen Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage in Uttenreuth.
Eventuell kann man die Bürofläche mit geringen Baumaßnahmen auch wohntauglich machen.

Das Büro verfügt jeweils über eine Teeküche und ein WC.
Die Räumlichkeiten sind mit Teppich- und Fliesenböden ausgestattet.
Die Raumaufteilung lässt sich durch das Einsetzen von Wänden flexibel gestalten. Teilweise sind bereits Kabelkanäle vorhanden und ermöglichen mehrere Arbeitsplätze.

Der Grundriss entspricht der aktuellen Aufteilung der Flächen, ist jedoch aufgrund nachträglicher Änderungen (Einziehen von Wänden) teilweise nicht maßstabsgetreu.